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Comprar una ‘obra nueva’ en España se conoce por proporcionar un mejor retorno de inversión que la compra de una vivienda de segunda mano, así como una mejor eficiencia energética y acabados. Pero no todo son ventajas.
Si estás considerando comprar una propiedad en España, uno de los primeros factores que tendrás que decidir después de la ubicación es si quieres comprar una obra nueva o una casa antigua.
Ya sea una propiedad para vivir en ella o para alquilar, hay varias ventajas y desventajas cuando se trata de invertir en una obra nueva en España.
Mayor eficiencia energética
Los edificios nuevos deben cumplir con las nuevas normas y regulaciones de construcción, lo que significa una mayor eficiencia energética también. Por ejemplo, las nuevas construcciones en España ahora deben tener doble acristalamiento con un sistema de vidrio térmico y mejor aislamiento. También estarán equipadas con electrodomésticos más eficientes. En última instancia, esto significa que pagarás mucho menos dinero en facturas de energía, así como actualizaciones que necesiten hacerse en la propiedad, como agregar doble acristalamiento.
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Garantías
Comprar una obra nueva significa que está cubierta por ciertas garantías y ciertas garantías, en caso de que haya algún problema con la propiedad. La Ley de Normativa de Edificación de España significa que puedes presentar reclamaciones hasta tres años después de la compra si hay daños o defectos en las instalaciones y servicios, y hasta 10 años si hay daños en la estructura del edificio.
Accesorios y acabados más modernos
Por supuesto, las propiedades nuevas vendrán no solo con técnicas de construcción más modernas, sino también con los accesorios y electrodomésticos interiores. Es probable que tengas la última caldera y sistemas de calefacción, placas eléctricas, agua caliente instantánea y aire acondicionado. Las propiedades más antiguas carecerán de muchos de estos elementos, a menos que se hayan actualizado y renovado recientemente.
Opciones de planes de pago
Cuando compras una obra nueva, especialmente si es sobre plano, hay muchas más opciones para cómo y cuándo pagas. Por ejemplo, con una vivienda sobre plano generalmente pagarás en cuotas durante el tiempo que lleve completar la construcción. Esto significa que tienes una mayor flexibilidad financiera que cuando compras una vivienda de segunda mano y tienes que pagar todo de una vez.
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Mayor personalización
Una de las mayores ventajas de comprar una obra nueva, especialmente si es sobre plano, es que puedes elegir muchos de los muebles y accesorios tú mismo y hacerlo personalizable, para que puedas dejar tu propia marca. Esto puede incluir el tipo de azulejos que quieres en el baño, el tipo de suelo y los armarios y encimeras de la cocina. Si compras una casa antigua, es probable que gastes mucho más dinero en añadir estas características y pases tiempo viviendo en una especie de obra o esperando hasta poder cambiarlas.
Puede tener un mejor potencial de inversión
Algunas obras nuevas ofrecen un mejor retorno de inversión que otras, dependiendo de la ubicación. Típicamente, una propiedad nueva será una mejor inversión si está en una zona donde hay alta demanda y baja disponibilidad. Según datos del sitio web inmobiliario Idealista, la rentabilidad bruta de una vivienda nueva en España fue de alrededor del 7,3 por ciento en el primer trimestre de 2024. Esto significa que, por cada euro invertido en una propiedad para alquilar, puedes recuperar un promedio de €0.073 al año.
Plazas de aparcamiento y áreas comunes
Las obras nuevas suelen incluir áreas de estacionamiento, ya sea en el subsuelo de un bloque de apartamentos o un garaje si es una vivienda unifamiliar. Pero las propiedades más antiguas no siempre tuvieron esto en consideración, por lo que puede que tengas que pagar más por alquilar o comprar una plaza de aparcamiento cercana. Las obras nuevas probablemente también tendrán áreas comunes, que podrían ser un jardín en la azotea, una piscina comunitaria o incluso un gimnasio.
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Contras
Mayor coste
Generalmente, las obras nuevas cuestan mucho más que las propiedades antiguas. Según el sitio web inmobiliario Fotocasa, comprar una vivienda nueva cuesta en promedio €14,000 más que una de segunda mano. Por supuesto, estarás ahorrando dinero en otras áreas que hemos mencionado, como las facturas de energía y las actualizaciones de la propiedad, por lo que tendrás que calcular si valdrá la pena o no.
Ubicación
Generalmente, las nuevas propiedades tienden a estar ubicadas en las afueras de las ciudades o en urbanizaciones más alejadas. Rara vez encontrarás una obra nueva en el centro de una ciudad popular. Si quieres todas las comodidades modernas en el centro de una ciudad, tu mejor opción es un edificio antiguo que haya sido completamente renovado.
Valor de reventa
Comprar una obra nueva no siempre significa que sea una mejor inversión. Según la agencia inmobiliaria Housing Costa Blanca, “Las propiedades de obra nueva pueden mantener bien su valor inicialmente, pero es posible que no aprecien al mismo ritmo que las propiedades más antiguas y establecidas”.
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ITP: Lo que necesitas saber sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en España
Más impuestos a pagar
Cuando compras una vivienda nueva, tendrás que pagar un 10 por ciento de IVA. Este es un impuesto más alto que el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que está entre el seis y el ocho por ciento, y se paga al comprar una vivienda de segunda mano.
Períodos de espera más largos y retrasos
Por lo general, tendrás que esperar más tiempo para mudarte a una obra nueva mientras esperas a que se complete. Esto suele ser el caso cuando compras sobre plano. También debes tener en cuenta los retrasos en la construcción.
Opciones limitadas para propiedades con carácter
Es probable que no solo estés atraído a España por su buen clima, comida y cultura vibrante, sino también por su arquitectura y estilo. Las obras nuevas rara vez presentan las características tradicionales españolas, como balcones de hierro forjado, fachadas enrejadas, contraventanas de madera o incluso elementos arquitectónicos interiores como chimeneas y techos abovedados catalanes (en Cataluña). Las obras nuevas suelen ser más funcionales, con exteriores sencillos e interiores simples sin elementos decorativos como azulejos o rosetones en el techo.
Conclusión
Entonces, después de sopesar todos los pros y los contras, ¿deberías invertir en una obra nueva o no? Como puedes ver arriba, la respuesta depende de muchos factores diferentes, desde dónde quieres que esté ubicada tu propiedad, si vas a vivir en ella o planeas alquilarla, tu presupuesto inicial, si estás dispuesto a hacer algo de trabajo e incluso tu gusto estético, así que no hay una respuesta correcta o incorrecta.
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