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El mercado inmobiliario de Amsterdam sigue siendo competitivo, ya que los conflictos legales sobre ventas de propiedades resaltan los desafíos a los que se enfrentan los compradores y vendedores.
Crédito: Shutterstock, Nigel Wiggins
Un propietario de Amsterdam ha sido multado con 69.000 € después de retirarse abruptamente de la venta de una propiedad, dejando al comprador en apuros y acumulando costos adicionales.
La casa en Nieuw-West se vendió originalmente por 470.000 € en febrero de 2024, con la entrega programada para el 3 de junio. Pero unas semanas antes de la fecha límite, el vendedor cambió de opinión y pidió un retraso. Cuando el comprador se negó, esperando que el trato se llevara a cabo según lo planeado, el vendedor simplemente no se presentó en la notaría.
Sin otra opción, el comprador tomó medidas legales, y los tribunales fallaron a su favor.
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La sentencia del tribunal impone una fuerte multa al vendedor
Debido al cambio repentino, el comprador se vio obligado a pagar por alojamiento temporal, gastos de mudanza e incluso reparar un sistema de calefacción roto. Las pérdidas totales se estimaron en 22.000 €.
La ley inmobiliaria holandesa es clara: una vez que se firma un contrato, es legalmente vinculante. En este caso, la multa se calculó en un 0,3% del precio de venta por día, lo que sumó un total de 69.000 € por un retraso de 49 días.
El vendedor, ahora enfrentando una factura elevada, intentó argumentar para evitarlo.
El tribunal desestima la apelación del vendedor
En el tribunal, el propietario alegó que lo presionaron para vender por un familiar y que no entendía completamente las consecuencias legales. También mencionó su edad y sus limitadas habilidades en holandés, insistiendo en que no era consciente del compromiso que estaba asumiendo.
Pero el juez no quedó convencido. El tribunal dictaminó que si el vendedor no entendía el contrato, debería haber buscado asesoramiento legal antes de firmar.
Aunque se mantuvo la multa de 69.000 €, se denegaron 22.000 € adicionales en daños, ya que el tribunal afirmó que la propia multa estaba diseñada para compensar el retraso.
Para empeorar las cosas, al vendedor también se le ha ordenado cubrir 5.500 € en costos legales.
Este caso sirve como advertencia para cualquier persona que venda una propiedad en los Países Bajos: una vez que hayas firmado, no hay vuelta atrás sin consecuencias.
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