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Ricard Garriga, CEO de la empresa de intermediación hipotecaria Trioteca, estima que los precios de la vivienda subirán un 8% en las Islas Baleares para finales de año. “Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística muestran un aumento interanual del 7.8% en los precios de la vivienda (cifra nacional). Con la reciente caída del Euríbor por debajo del 3%, junto con atractivas hipotecas a tipo fijo, la demanda se acelerará rápidamente. Con una oferta limitada de viviendas, esto hará que los precios suban aún más. Aunque el aumento se ha moderado en las Islas Baleares al 6.2% interanual, esperamos que el recorte de tasas signifique que los precios subirán hasta un 8% para fin de año. La presión de la demanda, sumada a la escasez de oferta, hace que el aumento sea inevitable.”
Portavoces de asociaciones inmobiliarias y sitios web de propiedades están de acuerdo con el análisis de Garriga, y dan las ya muy conocidas razones de por qué hay una crisis de vivienda en Mallorca y las Islas Baleares.
María Martos de la página web Fotocasa, por ejemplo: “Las Islas Baleares tienen la mayor demanda de viviendas de toda España. El clima mediterráneo y su extraordinario entorno natural hacen de las islas un lugar muy deseable, tanto para los ciudadanos locales como para los extranjeros con alto poder adquisitivo. Sin embargo, el territorio insular es limitado. La expansión de la oferta de viviendas es por lo tanto más difícil que en otras regiones. El desequilibrio entre la oferta y la demanda es grande. Además, hay una cantidad totalmente insuficiente de viviendas sociales, lo que empuja los precios al alza.”
Hans Lenz de la asociación ABINI dice que uno de los factores que más influye en el alto precio es la escasez de viviendas a precios asequibles – alrededor de 20,000. Añade que las administraciones no han tenido en cuenta una población cada vez mayor, mientras argumenta que las medidas del Gobierno español están llevando a los propietarios a retirar sus propiedades del mercado de alquiler, lo que “está aumentando aún más los precios”.
El economista Pau A. Monserrat, profesor en la Universidad de las Islas Baleares y miembro del Consejo Económico y Social, un órgano consultivo del Gobierno español, dice: “El mercado inmobiliario balear tiene una demanda creciente, tanto de personas que vienen a trabajar aquí como de jubilados que quieren una segunda vivienda o establecerse en la isla. También hay una oferta decreciente porque no se está construyendo lo suficiente. Esto hace que los precios suban. La creciente demanda, la oferta estancada y la caída de las tasas de interés llevan a precios más altos. Y el mercado de alquiler es aún peor.
“Hasta que tengamos un debate serio, sin ideologías absurdas pero con conocimientos económicos apropiados, nos encontraremos con un problema muy serio. Si no hacemos nada, solo se resolverá cuando nadie quiera venir como turista o venir a vivir aquí. El precio de los bienes raíces entonces caerá porque ya no seremos atractivos. No creo que esto sea lo que queremos que suceda. Debemos implementar medidas para resolver un problema inmobiliario y estas requieren políticas a largo plazo y consenso.”
* En contraste con el estimado aumento del ocho por ciento, cabe señalar que el Colegio de Notarios informó el mes pasado que los precios de las viviendas en las Islas Baleares cayeron un 6.2% en mayo y un 5.9% en junio (disminuciones mensuales) y que las ventas también estaban a la baja.