Ryan Simmons ha vivido en West Broadway por más de una década. Después de que un nuevo dueño comprara el edificio en el que vive, reemplazaron las lámparas, pavimentaron el estacionamiento y aumentaron su alquiler.
“Fue alrededor del 18 por ciento, y básicamente aumentaron el alquiler para todas las unidades por la misma cantidad de dólares”, dice Simmons. “Así que las personas que viven solas en un estudio, fue un gran aumento para ellos pero un aumento mucho menor para las personas en unidades multipersonales”.
Mientras Simmons estaba apelando ese aumento con la Rama de Arrendamientos Residenciales, recibió otro aumento, esta vez del 43 por ciento. El alquiler de su apartamento tipo estudio pasó de $556 a $951 al mes.
Este es un aumento por encima de las directrices (AGI), un aumento de alquiler muy por encima del máximo provincial. Normalmente, los propietarios solo pueden aumentar el alquiler en un pequeño porcentaje basado en la inflación (para 2025, la tasa es del 1.7 por ciento). Pero los defensores dicen que los propietarios pueden obtener fácilmente la aprobación de estas excepciones, mientras que la legislación actual desalienta a los inquilinos de apelarlas.
Amanda Emms de la Alianza de Investigación de Manitoba coescribió De Reparaciones a Aumentos de Alquiler: Perspectivas de los Inquilinos sobre los Aumentos de Alquiler por Encima de las Directrices en West Broadway para el Centro Canadiense de Alternativas Políticas. Ella dice que el sistema actual está muy inclinado a favor de los propietarios.
Yutaka Dirks de la Coalición por el Derecho a la Vivienda dice que los propietarios pueden hacer reparaciones que pueden o no ser necesarias como justificación para aumentar el alquiler y aumentar sus márgenes de beneficio a largo plazo. El grupo ha lanzado una campaña pidiendo a la provincia que ponga fin a estos aumentos y enmiende la Ley de Arrendamientos Residenciales para proteger mejor a los inquilinos.
El gobierno presentó un proyecto de ley el año pasado para limitar los AGIs, pero no pasó por la casa. Ahora está en manos de Mintu Sandhu, ministra de prestación de servicios públicos.
“Estamos revisando la Ley de Arrendamientos y mi departamento está involucrado en esto, y también estamos pidiendo la opinión de los manitobenses al respecto”, dice Sandhu.