¿Se está enfriando el mercado de alquiler en España? Los números a nivel nacional están bajando, pero los precios siguen aumentando en Barcelona y Madrid.

El coste del alquiler en España finalmente ha comenzado a disminuir después de casi tres años de fuertes aumentos.

El precio promedio es ahora de €13 por metro cuadrado en todo el país, frente a un pico de €13.35 hace tres meses.

Una reducción nacional del 2.62% desde junio podría no ser suficiente para empezar a abrir el champán para el 24% del país que alquila (cifras de 2022).

Pero podría marcar el comienzo de un retorno a la cordura para un mercado de alquiler que se descontroló después de la caída inducida por Covid de €10.35 por metro cuadrado en octubre de 2021.

Los meses de verano vieron una disminución repentina y significativa en los aumentos de precios de alquiler, con la tasa bajando un 26% entre junio y agosto.

No obstante, €13 por metro cuadrado sigue representando un aumento interanual del 10.2% – e incluso un aumento del 0.1% con respecto al mes pasado.

Y no hay mucho alivio donde importa, con los precios de alquiler en Madrid aumentando un 15.9% y en Barcelona un 13.5%.

Barcelona sigue siendo la capital más cara de España para alquilar, con precios de €23.1 por metro cuadrado, seguida de Madrid (€20.6 por metro cuadrado) y San Sebastián (€17.9 por metro cuadrado).

Todas las cincuenta capitales provinciales registraron aumentos de precios de alquiler excepto Lleida, curiosamente, que fue la única excepción con una disminución del 0.9%.

Regiones con gran afluencia turística como Alicante y Málaga vieron aumentos del 13.9% y 13.8% respectivamente, siendo el alquiler en la Costa del Sol ahora de €14.8 por metro cuadrado.

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Barcelona también es la provincia más cara para alquilar, con un promedio de €19.8 por metro cuadrado, superando a Madrid (€18.8 por metro cuadrado), las Islas Baleares (€17.6 por metro cuadrado) y Guipúzcoa (€16 por metro cuadrado).

En contraste, Jaén (€5.8 por metro cuadrado), Ciudad Real (€6.1 por metro cuadrado) y Zamora (€6.2 por metro cuadrado) son las más asequibles.

Los precios de alquiler aumentaron en todas las regiones, lideradas por la Comunidad de Madrid con un aumento del 16.3%.

Es notable que varias regiones que sufren de “saturación” reportaron aumentos menores, incluyendo las Islas Baleares (9.3%), las Islas Canarias (8.8%) y Andalucía (8.7%). Incluso Cataluña aumentó solo un 10.8%.