A principios de noviembre, la tasa fija promedio a cinco años para hipotecas de todos los tamaños de depósito era del 5.09%. Pero a principios de diciembre, esto había aumentado en 0.19 puntos porcentuales a 5.28%, según Moneyfacts.
La tasa fija promedio a dos años en el mercado aumentó en 0.13 puntos porcentuales, de 5.39% en noviembre a 5.52% a principios de diciembre.
Las tasas fijas de las hipotecas suelen ser más bajas ahora que al principio del año. A principios de enero de 2024, la tasa fija promedio a cinco años era del 5.55%, mientras que el acuerdo promedio a dos años era del 5.93%.
La tasa base del Banco de Inglaterra se ha reducido dos veces este año, pero Rachel Springall, una experta financiera de Moneyfacts, dijo que algunas tasas fijas han aumentado recientemente debido a las volátiles tasas de intercambio, que los prestamistas utilizan para fijar los precios de los acuerdos.
Agregó que “un resultado positivo” fue un ligero aumento en la disponibilidad de productos y una calma en la vida promedio de una hipoteca, que pasó de 17 días en noviembre a 21 días en diciembre.
La Sra. Springall dijo: “Esto indica que los prestamistas no están reajustando ni retirando acuerdos de manera tan agresiva como lo estaban haciendo durante octubre. Sin embargo, los prestamistas ahora tendrán que lidiar con cualquier incertidumbre futura en torno a la fijación de tasas de interés mientras intentan alcanzar cualquier objetivo de fin de año.
“Los prestatarios esperarán que las tasas de interés de las hipotecas bajen el próximo año, y aunque hay especulaciones sobre múltiples recortes en la tasa base del Banco de Inglaterra, la inflación obstinada puede retrasar tales decisiones. Además, el mercado actual demuestra que un recorte de la tasa base no siempre significa que las tasas de interés fijas de las hipotecas caerán inmediatamente si hay otros desafíos económicos en juego para que los prestamistas consideren.
“Es posible que los compradores por primera vez estén teniendo dificultades para reunir un depósito lo suficientemente grande como para dar el primer paso en el mercado inmobiliario, pero en buenas noticias, el número de acuerdos con un valor de préstamo del 95% (LTV) ahora está en su punto más alto en más de dos años.”
Moneyfacts contó 365 acuerdos disponibles con un LTV del 95%.
En total, contó con 6,486 productos hipotecarios disponibles a principios de diciembre, frente a los 6,402 a principios de noviembre.
La Sra. Springall agregó: “Aquellas personas atrapadas pagando alquiler pueden sentir que sus sueños de ser propietarios se ven frustrados debido a la falta de viviendas asequibles, lo que tomará tiempo mejorar.
“A medida que avanzamos hacia 2025, será interesante ver cómo los prestamistas equilibrarán el apoyo a sus clientes existentes y atraerán nuevos negocios a medida que el futuro de las tasas de interés sigue siendo impredecible.”
La investigación se publicó cuando Barclays anunció que, a partir del martes, está reduciendo las tasas en su gama de compra y remortgaje de viviendas a cinco años con tasa fija para propietarios.
La renovación incluye un acuerdo de compra de vivienda a cinco años con tasa fija y sin tarifa de producto para prestatarios con un depósito del 40%, que se redujo del 4.34% al 4.20%.