Los precios de las propiedades siguen subiendo en España a medida que la demanda supera la oferta.
Desde 2019, solo las Islas Baleares han experimentado aumentos de precios más rápidos que Andalucía, según un informe de BBVA Research.
El ‘Observatorio Inmobiliario 2024’ informa que tanto las viviendas nuevas como las existentes han aumentado de precio en poco más del 20% desde 2019.
A pesar del auge, BBVA estima que los precios aún no han alcanzado los picos de la burbuja inmobiliaria anterior de hace dos décadas.
Las viviendas nuevas todavía se encuentran un 8% por debajo de los precios del último auge inmobiliario en los años 2000.
Los precios actuales siguen estando un 8% (viviendas nuevas) y un 10% (viviendas usadas) por debajo de esos niveles, solo Madrid y las Islas Baleares en España han superado los precios de los años 2000.
Las Islas Canarias han experimentado el mayor aumento de precios, con las casas siendo un 16.4% más caras que hace un año, según el último informe de idealista.
Le siguen las Islas Baleares (11.9%), la Comunidad Valenciana (11.5%), la Comunidad de Madrid (11.5%), la Región de Murcia (8.8%), y Andalucía (8.7%).
Por provincias, cuarenta y cinco tienen precios más altos que hace un año, lideradas una vez más por Santa Cruz de Tenerife, donde las expectativas de los vendedores aumentaron un 18.6%.
En segundo lugar está Las Palmas (13.5%), luego Málaga (12.2%), las Islas Baleares (11.9%), la Comunidad de Madrid (11.5%), y Alicante (11.3%).
Por ciudades, el mayor aumento fue en Málaga, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 18.2%, seguido de Alicante (18%), Soria (17%), Valencia (16.1%), Santander (15.6%), y Madrid (15.5%).
En los principales mercados, además de Málaga, Alicante, Valencia y Madrid, los precios también subieron en Palma (8.9%), Barcelona (8.2%), Sevilla (7.3%), Bilbao (6.3%), y San Sebastián (5.1%).
Melilla (0.3%) experimentó el menor aumento, seguida de Pamplona (1.1%), Palencia (1.8%), Vitoria (2.1%), y Pontevedra (2.4%).
Con este aumento, el precio en Madrid es ahora de €4,622 por metro cuadrado, mientras que en Barcelona se sitúa en €4,477 por metro cuadrado.
En toda España, los precios de las viviendas aumentaron un 3.9% en 2023 y un 4.3% en el primer trimestre de 2024, con previsiones que predicen un aumento del 5% en 2024 y un 4.7% en 2025.
Los principales factores que impulsan esta tendencia incluyen una economía en auge, mayores ingresos familiares, demanda de extranjeros y tasas de interés más bajas.
Por metro cuadrado, las Islas Baleares cuestan €4,445, seguidas por la Comunidad de Madrid (€3,504).
Luego vienen el País Vasco (€2,945), las Islas Canarias (€2,636) y Cataluña (€2,397).
En el otro extremo, las regiones más asequibles son Castilla-La Mancha (€939), Extremadura (€976) y Castilla y León (€1,198).
En todo el país, el precio promedio de una vivienda existente ha alcanzado un récord de €2,153 por metro cuadrado en julio, un aumento del 7.9% en comparación con el mismo período del año pasado, según idealista.
Aunque las autoridades españolas intentan construir nuevas viviendas frenéticamente, se espera que la oferta siga sin cumplir con la creciente demanda.
BBVA pronostica 120,000 permisos de construcción en 2024, un aumento de 10,000 con respecto al año anterior.
Los primeros cuatro meses de 2024 vieron un crecimiento del 14.8% en los permisos en comparación con el mismo período del año anterior, lo que indica un nuevo ciclo de construcción impulsado por la mayor demanda y un mayor interés de las autoridades locales.
Sin embargo, desafíos como problemas de zonificación, escasez de mano de obra e incertidumbre regulatoria continúan obstaculizando nuevos proyectos.