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Las nuevas políticas de Donald Trump están causando caos en todo el mundo, e incluso podrían afectar las tasas de préstamos hipotecarios en España, lo que dificultaría la compra de una propiedad en España en 2025.
Los efectos de los aranceles comerciales de Estados Unidos aumentando están teniendo un alcance global en todo el planeta, desde posiblemente causar una guerra comercial global y otra recesión económica, hasta aumentar los precios al consumidor y la incertidumbre en el mercado de valores.
Los aranceles de Trump están previstos afectar a alrededor de 200 países, incluida España, y ahora también están teniendo un impacto en las hipotecas españolas.
El líder de MAGA afirma que la medida revitalizará la fabricación nacional de EE. UU. y equivaldrá a una “Declaración de Independencia Económica”, pero esto podría ser en detrimento del resto del mundo.
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Los productos de la Unión Europea estarán sujetos a un nuevo arancel del 20 por ciento, según Trump. “Durante décadas, nuestro país ha sido engañado. Hemos sido engañados durante 50 años, pero eso no volverá a suceder”, dijo el presidente, refiriéndose claramente a Europa.
Esto ha causado preocupación entre los países de la UE en cuanto a las repercusiones y la incertidumbre que los nuevos aranceles causarán, y una de las respuestas propuestas al caos causado por Trump es congelar los precios de las hipotecas.
Desde junio de 2024, el Banco Central Europeo ha reducido los precios de los préstamos bancarios, especialmente de las hipotecas, pero eso podría estar llegando a su fin.
Según el último informe del Banco de España, la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios aquí ha experimentado un notable descenso en el último año, pasando de 3.49 por ciento en junio de 2024 a 2.96 por ciento en enero de 2025.
Pero, el Banco Central Europeo ha advertido que existe un riesgo de que el Índice de Precios al Consumidor aumente, lo que influirá directamente en su política monetaria.
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El Euribor, que es el indicador que establece las tasas de préstamos, ha ralentizado su tasa de disminución desde el comienzo de este año.
Como resultado de esto, los bancos en España ya han decidido mantener los precios actuales de las hipotecas hasta que la situación cambie o hasta que se conozca cuál será la perspectiva.
Debido a los nuevos aranceles de la UE y al hecho de que sus miembros han prometido aumentar su gasto militar (incluida España), el BCE no ha descartado mantener las tasas de interés en un 2.5 por ciento durante todo 2025. Sin embargo, el consenso del mercado sugiere que podría reducir las tasas al dos por ciento. Todo dependerá de la evolución de la inflación.
La desaceleración de las tasas de interés de las hipotecas hasta ahora no ha tenido impacto en la demanda, que se mantiene en niveles récord.
El monto de los préstamos ha aumentado un 27 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado y un tres por ciento en comparación con el mes anterior.
Lo que han hecho los aranceles de Trump es poner una pega en el mercado hipotecario de España, o al menos crear mucha más incertidumbre, ya que 2025 parecía ser un año particularmente bueno para solicitar una hipoteca en España.
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Para complicar aún más las cosas, los precios de la vivienda en España continúan aumentando.
En 2024, según el Consejo General de Notarios, el costo de las propiedades aumentó un 6.9 por ciento en comparación con el año anterior. Y para 2025, instituciones como BBVA Research y el Departamento de Análisis de Bankinter predicen que aumentarán alrededor de un cinco por ciento anualmente
El sitio financiero HelpMyCash ha analizado todos los escenarios y ha aconsejado a las personas que, dada la incertidumbre inminente, esperar demasiado tiempo para solicitar un préstamo hipotecario podría ser contraproducente. Pero, ha enfatizado que el futuro es impredecible, por lo que los compradores deben decidir qué es lo mejor para ellos.
También vale la pena señalar que esperar a solicitar una hipoteca cuando las tasas sean más bajas, también podría significar que los precios de las propiedades hayan aumentado, lo que representa un riesgo similar, y significa que los prestatarios aún no estarán en una mejor posición.
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