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Aunque los grupos de consumidores españoles y los expertos en propiedades generalmente están de acuerdo en lo que constituye un coste para el arrendatario o el casero/arrendador, en España el contrato es la ley.
Por lo tanto, si tu contrato establece que eres responsable de pagar cierto gasto, entonces eso es lo legalmente vinculante.
Si eres un inquilino, eso significa revisar tu contrato de alquiler con detalle. No todos los costes relacionados con la propiedad están incluidos en los contratos de alquiler en España y no todos los caseros están tratando de engañarte. Pero al menos debes poder reconocer los costes que no deberías estar pagando antes de firmar en la línea punteada.
Y si eres un casero, es igual de importante obtener la protección necesaria de inquilinos potencialmente irresponsables que no cuidan tu propiedad.
Lo vital es que ambas partes negocien y lleguen a un compromiso sin que se convierta en una discusión acalorada. Estos son los estándares generales sobre quién paga qué en escenarios de inquilinos y caseros en España.
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Facturas generales
La electricidad, el gas y el agua son gastos de los que el inquilino es responsable, ya que son ellos quienes hacen uso de estos servicios y su consumo influye en el coste final. Esto incluye las facturas de internet a menos que se indique lo contrario en el contrato.
Basura
Algunos ayuntamientos en España cobran a los residentes una tarifa anual fija por la recogida de basura.
La OCU y el portal de propiedades Idealista dicen que este es un coste que el casero es responsable de pagar, en parte porque es una tarifa fija.
Pero algunos despachos de abogados españoles argumentan que si los inquilinos son los receptores pasivos de este servicio público, entonces deberían ser ellos quienes paguen la factura.
De cualquier manera, en la mayoría de los casos la tarifa es de 50 a 100 euros, así que pregúntate si realmente vale la pena discutir por ello. Una solución fácil también podría ser preguntar en tu ayuntamiento quién consideran que es responsable de pagar.
Costes de comunidad
Si la propiedad se encuentra en un complejo con espacios comunitarios como jardines y piscinas, los gastos de comunidad pueden ascender fácilmente a 100 euros al mes.
La opinión general es que el casero maneja este coste, aunque técnicamente es el inquilino quien los disfruta (es más fácil simplemente subir el precio del alquiler para tener en cuenta estos extras que vienen con la propiedad).
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
La versión española del impuesto municipal se paga en la gran mayoría de los casos por el propietario.
Seguro
Lógicamente, cada parte es responsable de asegurar sus propios bienes si desean ser compensados en caso de robo, incendio u otro incidente.
Reparaciones y reemplazos
Si la lavadora, caldera, suelo, paredes u otro elemento importante de la propiedad deja de funcionar o se daña, es el casero quien debe pagar, a menos que sea una reparación pequeña o pueda demostrar que la avería fue causada directamente por el inquilino.
Esas dos excepciones prácticamente explican lo que el inquilino tiene que pagar: reemplazos menores como cambiar una bombilla o reparaciones causadas por su propia torpeza.
El desgaste, o deterioro por uso en español, siempre es un área gris en los contratos de alquiler.
Puedes leer más al respecto en el artículo 21.4 de la LAU (Ley de Alquiler de España) pero aún hay margen para la interpretación sobre lo que constituye ‘reparaciones pequeñas’.
En la mayoría de los casos, la ley española tiende a favorecer a los caseros en casos de desgaste, por lo que una de las mejores formas en que un inquilino puede protegerse es hacer un inventario basado en fotos de todas las pequeñas imperfecciones de su alquiler tan pronto como se muden y compartirlo con el casero.
Eso servirá como evidencia y ayudará en casos en los que el artículo roto ya estaba parcialmente deteriorado antes de que se mudaran.
También puede ser aconsejable agregar una cláusula en el contrato que ilustre lo que constituye una reparación pequeña.
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Humedad
¿Se debe a un mal uso del inquilino o es causada por un problema de construcción que la comunidad de propietarios debe manejar? ¿O ambas partes son responsables a su manera?
Esto determinará quién es responsable de pagar cualquier daño por agua o humedad que pueda desarrollar la propiedad.
Si el problema comenzó en otra propiedad, entonces hay otras dos partes que podrían ser potencialmente responsables de pagar la factura de reparación.
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