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A pesar de los esfuerzos del gobierno español por disuadir a algunos extranjeros de comprar propiedades en España con una legislación restrictiva, los compradores extranjeros de ciertos países continúan comprando casas aquí a tasas y precios récord.
Ya sea la eliminación del esquema de visado de oro, un posible súper impuesto a los compradores de propiedades no residentes no pertenecientes a la UE o incluso impedirles por completo comprar casas españolas, en los últimos tiempos el gobierno español ha intentado encontrar formas de desalentar o detener directamente a los extranjeros de comprar tantas propiedades en España.
Esto se debe a que, según el razonamiento, la creciente demanda está superando la oferta, lo que a su vez aumenta los precios y excluye a muchos españoles del mercado inmobiliario.
Ahora, si medidas como esas realmente ayudarán es otro debate, pero con los costos de alquiler que aumentan rápidamente y una escasez de propiedades en general en España, el gobierno ha intentado diversas formas de aliviar la crisis de vivienda y los extranjeros han sido los más afectados por esto.
A pesar de ello, así como de un sentimiento general anti-turismo que roza el anti-extranjero en España, los no españoles compraron casas a tasas crecientes en la segunda mitad de 2024 y pagaron precios récord por ellas.
Esto según el último informe de España del Consejo General del Notariado.
En ese período, los extranjeros compraron 69,690 propiedades, lo que se traduce en un aumento interanual del 10.3 por ciento y es la tercera cifra semestral más alta registrada.
Con respecto al mercado en su conjunto, esto representó el 19.5 por ciento de las ventas totales entre julio y diciembre, manteniéndose por debajo del promedio registrado en 2023 cuando superó el 21 por ciento.
Los extranjeros residentes representaron la mayoría de las compras (58.1 por ciento del total, para 40,489 unidades) con un crecimiento interanual del 11.8 por ciento, mientras que los no residentes representaron el restante 41.9 por ciento (29,201 transacciones).
¿Qué extranjeros están comprando más propiedades en España?
Según las cifras, los ciudadanos extranjeros que compraron más casas en la segunda mitad del año pasado fueron los ciudadanos del Reino Unido, que se mantienen en la cima de la tabla como ha sido el caso durante años, con 6,048 compras de propiedades españolas entre junio y diciembre de 2024.
El Brexit, que los convirtió en no ciudadanos de la UE, no los ha disuadido de la perspectiva de una casa en el sol, incluso si esto significa pasar solo 90 de 180 días en sus casas españolas, en el caso de los no residentes.
Tendremos que esperar para ver si el súper impuesto propuesto por el gobierno español o la posible prohibición de los nacionales no residentes de la UE influye en el apetito británico por bienes raíces españoles en la primera mitad de 2025.
Los británicos fueron seguidos por marroquíes (5,060 compras de propiedades), alemanes (4,650); rumanos (4,270); italianos (4,066); compradores holandeses (3,933); los franceses (3,910), belgas (3,164); polacos (2,842) y chinos (2,737).
En comparación con el año anterior, las compras de extranjeros aumentaron especialmente entre los polacos (+43.7 por ciento), los chinos (+26.5 por ciento) y los ucranianos (+26.3 por ciento).
Los ciudadanos estadounidenses compraron 1,432 propiedades en la segunda mitad de 2024, mientras que los compradores irlandeses representaron 1,121, según las estadísticas oficiales del notario.
¿Cuánto están dispuestos a pagar los extranjeros por las casas españolas?
Los extranjeros están pagando tasas récord por propiedades en España. En promedio, los compradores extranjeros pagaron €2,362/m2 por sus hogares en la segunda mitad del año, un 8.6 por ciento más que en el mismo período de 2023. Este es el número más alto registrado, y ha sido impulsado por las cantidades crecientes pagadas por los no residentes, que ha superado por primera vez los €3,000/m2.
Específicamente, el precio promedio entre los extranjeros no residentes alcanzó los €3,063, en comparación con los €1,795/m2 pagados por los residentes y los €1,713/m2 pagados por los compradores españoles, ninguno de los cuales representan máximos históricos.
Las nacionalidades que más pagaron fueron los estadounidenses (€3,390/m2), los suecos (€3,295/m2) y los alemanes (€3,224/m2). Por otro lado, los precios más bajos por nacionalidad fueron entre los rumanos (€1,205/m2) y los marroquíes (€753/m2).
En la segunda mitad de 2024, todas las regiones de España registraron un aumento en la compra y venta de viviendas por parte de extranjeros con la única excepción de las Islas Canarias, donde las transacciones cayeron un 3.9 por ciento interanual.
Los mayores aumentos fueron en Cantabria (33.5 por ciento), Castilla y León (28.7 por ciento), Asturias (28.6 por ciento), Extremadura (26.9 por ciento), Castilla-La Mancha (23 por ciento), Galicia (22.5 por ciento) y Madrid (21.9 por ciento).
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