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Cuánto impuesto IBI paga depende de dónde viva en España y del valor de su propiedad. Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre el impuesto y cómo pagarlo.
¿Qué es el IBI?
IBI significa Impuesto sobre Bienes Inmuebles en español, pero también se conoce como SUMA dependiendo de dónde exactamente vivas en España.
Es efectivamente un impuesto local sobre la propiedad que debe pagarse una vez al año por todos los propietarios de propiedades en España, y sirve como referencia para calcular todos los demás impuestos relacionados con la propiedad en España.
La cantidad de IBI está decidida por el ayuntamiento en el que se encuentra su propiedad, y puede haber grandes diferencias entre municipios. Por ejemplo, en Málaga hay una diferencia de cientos de euros entre lo que los propietarios en los municipios de Torremolinos, Cártama y Rincón tienen que desembolsar en promedio en impuestos IBI y lo que aquellos que están en la ciudad de Málaga tienen que pagar (basado en una propiedad valorada en 80,000€).
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El importe medio de la factura puede variar hasta 500€ al año dependiendo de la ciudad, según un análisis del sitio web de viviendas Fotocasa. Las tres ciudades con la tasa de IBI más cara en España en 2025 son Girona (832€) con una tasa del 1.04 por ciento, Tarragona (816€) con una tasa del 1.02 por ciento, y Lleida (752€) con 0.94 por ciento.
En el otro extremo de la escala, Santander y Zaragoza (ambas 302€) son las ciudades más baratas de España con una tasa de impuesto sobre la propiedad del 0.4 por ciento, seguidas de Toledo (352€) con una tasa del 0.44 por ciento.
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¿Cómo se calcula el IBI?
El IBI o SUMA se calcula como un porcentaje del valor catastral de la propiedad, una cantidad que se registra en el registro de la propiedad local. Catastro y catastral son palabras que encontrarás mucho si eres propietario de una propiedad en España, esencialmente se refieren al registro de la propiedad que tiene información sobre tu propiedad y todas las demás en tu municipio en España.
Por ley, el impuesto IBI sobre propiedades urbanas debe estar entre el 0.4 por ciento y el 1.1 por ciento del valor de la propiedad, aunque puede ser de hasta el 1.3 por ciento en capitales provinciales con más servicios y comodidades. Para propiedades rurales, el importe de IBI suele ser ligeramente superior al de propiedades urbanas, generalmente porque son más grandes y tienen más terreno.
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El valor catastral de una propiedad se determina por su ubicación, tamaño, el valor del terreno, las características urbanas del terreno, el coste material del edificio y su antigüedad, entre otros factores.
El sitio web de propiedades españolas Fotocasa también tiene una herramienta que te permite estimar tu factura de impuesto IBI, que puedes encontrar aquí.
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¿Cómo se paga?
Dependiendo de dónde vivas en España, deberás pagar tu impuesto IBI directamente al ayuntamiento o a SUMA. Como este impuesto es un asunto local, exactamente cómo (y cuándo) pagar el IBI depende de dónde estés.
Si vives en un área donde SUMA recoge el IBI, puedes pagarlo en su sitio web con la información de la factura que deberías recibir, y también puedes pagar en una oficina de SUMA o por teléfono.
Si vives en un área donde el ayuntamiento gestiona el IBI, típicamente recibirás una carta o factura de tu ayuntamiento o ayuntamiento informándote cuánto tienes que pagar y la fecha límite para pagarlo.
Debería haber instrucciones sobre cómo pagarlo en la carta, de lo contrario, deberás ponerte en contacto con tu ayuntamiento local o consultar su sitio web. Deberías poder encontrar toda la información allí, incluido el período de pago (y posibles multas por pago tardío) en tu área local, así como cómo exactamente pagar. Por lo general, esto es a través de un pago con tarjeta directamente en el sitio web del ayuntamiento, después de identificarte con tu certificado digital o contraseña Cl@ve.
Muchos ayuntamientos también te permiten dividir el pago y pagarlo en cuotas de dos, seis, nueve o doce pagos separados si lo deseas.
Si te preguntas si hay alguna forma de pagar menos impuesto IBI, lee sobre las circunstancias en las que podrías obtener un descuento aquí.
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