Ya sea saber qué tan cerca del límite de tu vecino puedes construir, si tu vecino puede impedirte poner una cerca o descubrir quién es dueño del muro del límite, hay muchas cosas que considerar.
Es posible que estés buscando realizar alguna tarea de mantenimiento o reparaciones en tu propiedad y te estés preguntando si puedes acceder a la propiedad de tu vecino para llevar a cabo estos trabajos.
Antes de hacer cualquier cosa, escucha lo que dicen los expertos sobre cómo obtener acceso a la propiedad de tu vecino y si tienen derecho a negarte el acceso.
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¿Puede un vecino negar el acceso para mantenimiento o reparaciones?
En resumen: sí, un vecino puede negarte el acceso a su propiedad para trabajos de mantenimiento o reparaciones.
En la mayoría de los casos, los vecinos serán amables y te permitirán acceso para los trabajos que necesitan realizarse, pero si no lo hacen, aquí está qué hacer.
Si tu vecino te niega el acceso, tu primera acción debe ser revisar las escrituras de tu casa.
Esto mostrará si ya tienes un derecho de paso que te permite acceder a la propiedad de tu vecino, según el especialista en disputas de propiedad de BLB Solicitors, Mike Hansom.
Es posible que puedas obtener una orden de acceso de los tribunales que te permita entrar en la propiedad de tu vecino. (Imagen: Getty Images)
Si no es así, es posible que hayas adquirido un derecho de paso con el tiempo. Habrás logrado esto si puedes demostrar que has accedido al área sin fuerza, en secreto o con permiso de forma continua y sin interrupción durante al menos 20 años.
De no ser así, puedes pedirle al tribunal que te conceda una orden de acceso para llevar a cabo ‘Trabajos Básicos de Preservación’ bajo la Ley de Acceso a Terrenos Vecinos de 1992, dijo el Sr. Hansom.
Para obtener esta orden, debes poder demostrar que el trabajo que se está llevando a cabo cumple con uno de los siguientes criterios:
Mantenimiento, renovación o reparación de una propiedad (o partes de ella) para preservarla
Limpieza o reparación de alcantarillas, desagües, cables o tuberías
Remoción o llenado de una zanja
Tala de un árbol, planta o seto (o partes de ellos) que haya muerto, esté enfermo o tenga raíces inseguras e inestables, lo que podría representar un peligro.
¿Cuándo necesitas permiso de construcción?
El especialista en disputas de propiedad de BLB Solicitors agrega: “El trabajo debe estar relacionado con la preservación de una estructura existente en lugar de construir una casa nueva, una extensión o un invernadero.
“El tribunal puede negarse a otorgar acceso si podría causarle a tu vecino severos problemas o pérdidas financieras.
“Alternativamente, el tribunal puede ordenarte que pagues una compensación como condición para permitir el acceso.”
La orden especificará qué trabajo puedes realizar y para cuándo.
Las órdenes de acceso también pueden ser solicitadas por contratistas, no solo por propietarios de propiedades.
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Sin embargo, el Sr. Hansom dijo que este tipo de órdenes son una “rareza” y están rodeadas de “incertidumbre”.
Continuó: “Aunque un reciente fallo de la Corte Suprema ha proporcionado alguna guía útil, este sigue siendo un área compleja de la ley, así que siempre busca asesoramiento legal temprano.”
Tus derechos mencionados anteriormente también se aplican para instalar andamios en la propiedad de tu vecino para llevar a cabo cualquier trabajo.”