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Debido a la actual crisis de vivienda en España, alquilar una propiedad aquí se está volviendo más desafiante.
Los propietarios y agencias están solicitando muchos más requisitos y garantías, como un contrato de una empresa española, avalistas y verificaciones de antecedentes.
A menudo puede que tenga que ofrecer al propietario varios meses de alquiler por adelantado para asegurar una propiedad.
Pero, ¿puede un propietario también obligarlo a pagar el alquiler en efectivo en lugar de a través de una transferencia en línea?
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Puede haber varias razones por las que los propietarios solicitan que pague en efectivo, ya sea porque viven en una zona rural de España sin mucho acceso a cajeros automáticos, son ancianos y no entienden la banca en línea, o porque no quieren declarar la cantidad correcta de ingresos por alquiler a las autoridades fiscales.
Pagar el alquiler en efectivo puede haber sido común en el pasado, pero desde que entró en vigor la nueva Ley de Vivienda de España en 2023, en realidad no está permitido.
Según la nueva ley, ya no es legal que los inquilinos paguen a los propietarios en efectivo. La legislación ahora establece que el alquiler debe pagarse “por medios electrónicos”.
Esto significa que no puede simplemente poner efectivo en un sobre y dárselo a su propietario, tiene que ser una transferencia bancaria con un rastro digital donde haya pruebas. Esto podría ser a través de un pago electrónico como una transferencia bancaria, domiciliación bancaria o incluso Bizum.
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La única excepción a la regla es cuando ni el inquilino ni el propietario “tienen una cuenta bancaria o acceso a medios de pago electrónicos”, según la ley.
En este caso, aún pueden solicitarle que lo pague en efectivo, pero en estos días es poco probable que sea el caso.
La ley convirtió a España en el primer país de la eurozona en prohibir los pagos de alquiler en efectivo.
Una de las principales razones por las que se cambió fue para garantizar la transparencia en el sector inmobiliario. Hasta ahora, había una laguna legal que permitía el incumplimiento de la ley contra el fraude.
Esto se estableció en 2021 y limitaba los pagos en efectivo a €1,000. Los alquileres que no superaban esta cantidad podían hacerse en efectivo, pero también significaba que se podían producir fraudes y otras ilegalidades.
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Si la Agencia Tributaria de España detecta transacciones de más de €1,000 en efectivo, podría recibir una multa de hasta el 25 por ciento, por lo que sería totalmente injusto si tuviera que pagar más que esta cantidad en efectivo por su alquiler y luego fuera sancionado por ello.
Otra parte importante de la Ley de Viviendas es que el pago del alquiler debe ser mensual y debe realizarse dentro de los primeros siete días del mes.
A cambio, se debe recibir un recibo que refleje los montos pagados para cada fin, es decir, alquiler y facturas. Esto es más fácil de obtener si hay un rastro digital.
La ley también establece que si el propietario no proporciona el recibo relevante, el inquilino será responsable de cualquier gasto incurrido para registrar este pago, por lo que no es conveniente pagar en efectivo.
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