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El mercado de viviendas de lujo en las Baleares parece haber alcanzado su techo y está experimentando una cierta declinación.
Esta es la opinión de las agencias inmobiliarias especializadas en el mercado de lujo. Las ventas en 2024 son las más bajas desde la pandemia, habiendo habido un crecimiento en los años anteriores a la Covid. Debido a este crecimiento, el sector había estado prediciendo que en algún momento se produciría una desaceleración.
Aun así, la causa de esta aparente disminución no está clara. Hans Lenz de Engels & Völkers y presidente de la asociación ABINI que agrupa a agencias del segmento de lujo del mercado dice: “Nos gustaría conocer la razón. Creemos que se debe a diferentes factores.” Uno de ellos, señala, es que los precios han aumentado para este mercado al igual que para otros.
“Hay una tendencia significativa hacia una desaceleración. El mercado se está moviendo mucho menos que antes.” Lenz anticipa que esto probablemente llevará a una caída de los precios, y sería bueno para la situación del mercado “normalizarse” tras un auge durante el cual ha habido un traslado desde las costas – la ubicación tradicional de las propiedades de lujo – hacia el interior rural.
Una indicación de los precios proviene del sitio web Idealista. Las dos casas más caras de España están ambas en Mallorca – una en El Toro por 41 millones de euros, la otra en Pollensa por 39 millones. Casi cincuenta de las propiedades del sitio web tienen un precio de 20 millones de euros o más. Se trata más bien de superlujo que simplemente de lujo.
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (COAAT), Luis Alfonso de León, señala que los precios de “lujo” han llegado a caracterizar el mercado regular. “Todos los productos que están saliendo al mercado, ya sean casas o apartamentos, son productos de lujo.”
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