La lectora del blog de dinero Jane T pregunta: “Quiero poner mi casa en el mercado. Uno de los propietarios anteriores fue apuñalado hasta la muerte por un miembro de la familia en la casa. ¿Necesito decirle a los posibles compradores?”
Le preguntamos a Johnny Drysdale, socio de propiedad residencial en Keystone Law, para responder a esta pregunta…
Johnny dice que la transparencia es crucial cuando se trata de comprar o vender una propiedad.
“Las omisiones engañosas pueden llevar a importantes consecuencias legales. La ley es clara: los vendedores deben proporcionar toda la información importante para asegurarse de que los compradores puedan tomar decisiones informadas”, dice.
Johnny señala que hay un “acto de equilibrio” para los abogados entre la confidencialidad y el deber de divulgar.
“Si un vendedor comparte información sensible sobre la propiedad, como un defecto en el estado y condición de la propiedad o, por ejemplo, un asesinato que ha tenido lugar en la propiedad, y solicita que no se transmita al comprador, el abogado debe considerar cuidadosamente sus obligaciones legales”, dice.
“Mantener la transparencia mientras se mantiene la confidencialidad a veces puede crear escenarios desafiantes”.
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Evitar una costosa batalla legal
Johnny dice que los vendedores deben ser “proactivos” en revelar cualquier defecto conocido – aunque ocultar un problema podría parecer tentador, podría resultar en “costosas batallas legales”.
“Los tribunales han visto casos donde ocultar deliberadamente defectos ha llevado a reclamaciones de engaño, estableciendo un fuerte precedente para la importancia de la honestidad en las transacciones inmobiliarias”, dice.
“La comunicación temprana y abierta entre compradores y vendedores es clave para evitar retrasos y garantizar una transacción fluida”, agrega.
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“Ambas partes deben aspirar a compartir información relevante desde el principio, ayudando a construir confianza y prevenir sorpresas más adelante.
“La transparencia no es solo un requisito legal, es la mejor manera de garantizar que una negociación de propiedad se desarrolle sin problemas y de manera justa para ambas partes”.
En resumen, Jane – sí, estás legalmente obligada a pasar esta información de manera proactiva.
Esta función no está destinada como asesoramiento financiero – el objetivo es dar una visión general de las cosas en las que debes pensar. Envía tu dilema o disputa del consumidor a través de WhatsApp aquí.