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Los propietarios en la región española de Valencia han encontrado un vacío legal en la ley local que les permite alquilar a turistas sin tener una licencia si los huéspedes se quedan 11 noches o más.
Un informe reciente en el periódico local Levante-EMV encontró que solo en Airbnb, “docenas” de viviendas ubicadas en edificios de apartamentos residenciales en Valencia estaban disponibles para que los turistas alquilaran bajo la condición de que se quedaran un mínimo de 11 noches.
Desde 2024, el gobierno regional de Valencia ha puesto una moratoria en la emisión de nuevas licencias turísticas en su capital para apartamentos ubicados en edificios de otros propietarios y espacios comerciales, en todos los barrios y en algunos pueblos cercanos.
Más cambios en la ley del gobierno valenciano el año pasado establecieron que, para obtener una licencia turística, los lugares en zonas urbanas también deben tener su propia entrada independiente si se encuentran en la planta baja y deben alquilarse como una unidad completa (sin habitaciones separadas). También establecieron que no está permitido alquilar propiedades por más de 10 días al mismo inquilino.
El Decreto Ley 9/2024 se aprobó en agosto y actualizó las regulaciones de 2018 sobre alquileres vacacionales. Su objetivo, según el gobierno valenciano, era “mejorar la regulación” de los apartamentos turísticos y “ofrecer certeza legal” a los usuarios y propietarios.
“La proliferación de este tipo ha llevado a su aumento exponencial e incontrolado en ciertas áreas, lo que determina la necesidad de adoptar medidas urgentes para frenar un fenómeno que, si no se actúa de inmediato, puede generar problemas que empeoran exponencialmente”, explicó el gobierno valenciano después de los cambios en 2024.
La parte clave de esta ley que ahora se está utilizando como vacío legal es el Artículo 65, que establece que las “viviendas de uso turístico” son aquellas que (entre otras condiciones) “se proporcionan en condiciones de disponibilidad inmediata, con fines turísticos, por un período inferior o igual a 10 días, computados de manera continua para el mismo inquilino”.
Esto significa que cualquier propiedad alquilada por períodos superiores a 10 días está excluida de la categoría de alquiler turístico y no requiere una licencia.
Quizás inadvertidamente, ha resultado ser un vacío legal que permite a los propietarios alquilar a turistas sin necesidad de solicitar una licencia turística a las autoridades, y así evadir la ley.
Después de la noticia en la prensa local, la Federación de Asociaciones de Vecinos de Valencia (FAAVV) ha exigido que las regulaciones se cambien lo antes posible.
Esas propiedades alquiladas por más de 10 días caen en la categoría de alquileres temporales o estacionales. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), estos alquileres temporales no están destinados a cubrir “las necesidades de vivienda permanente del inquilino”.
España está en proceso de intentar limitar los alquileres temporales para evitar que los propietarios evadan las leyes para inquilinos a largo plazo.
La esperanza es que los cambios legislativos puedan poner más propiedades en el mercado a través de varios métodos, incluyendo obligar a los propietarios a registrar todos los alquileres y habitaciones a corto plazo, y exigir a los inquilinos y propietarios que proporcionen razones concretas para alquileres más cortos, como contratos temporales de trabajo y contratos de matrícula para estudiantes.
El país está actualmente en medio de una de sus peores crisis de vivienda, con muchos españoles sin poder acceder a alojamiento debido al aumento de los alquileres, el incremento constante de los precios de la vivienda y la falta general de stock de viviendas en el mercado.
Según el Banco de España, hay un déficit de alrededor de 600.000 viviendas, a pesar de que hay más de 3 millones de propiedades vacías en todo el país.
Se ha culpado a muchos factores, desde extranjeros comprando segundas viviendas y la falta de viviendas sociales hasta salarios bajos, propietarios codiciosos y, por supuesto, alquileres turísticos.
Desde hace varios años, ciudades y regiones de toda España han estado tratando de frenar el creciente número de alquileres turísticos para devolver más viviendas al mercado para los locales y disminuir el número de visitantes en general. Cada región, e incluso cada ciudad, tiene sus propias leyes sobre si las propiedades pueden obtener una licencia turística o no.
La policía local en Valencia vio un aumento siete veces mayor en el número de apartamentos turísticos ilegales denunciados en 2024.
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