Demanda y oferta
Los precios de las viviendas en toda España se pronostican que aumentarán otro 5% antes de que termine el año. A pesar del precio exorbitante de las casas en muchas regiones de España, y el hecho de que estos precios siguen aumentando a un ritmo alarmante, la demanda de propiedades está en su punto más alto, no solo en la Península, sino también en las Islas Baleares y Canarias. De hecho, la demanda de viviendas supera con creces la cantidad de casas disponibles. Un estudio reciente de BBVA Research concluyó que esta tendencia actual probablemente seguirá siendo así, ejerciendo una gran presión sobre el mercado inmobiliario. Se considera de particular importancia la demanda de jóvenes y extranjeros que emigran a España. A medida que esta demanda aumenta, naturalmente también lo hacen los precios de las viviendas. El estudio (que combina datos recopilados de toda España) demostró que después de un aumento del 3,9% durante 2023, los precios ya han aumentado un 4,3% desde enero. Las estadísticas obtenidas del estudio pronostican que los precios aumentarán otro 5% antes de que termine el año, con un aumento previsto del 4,7% en 2025. En Mallorca, el crecimiento ha aumentado del 9% entre 2022 y 2023, a un impresionante 11,2% en enero de este año y se pronostica un crecimiento adicional [Iris Gruenewald, Balearic Properties]. Las Canarias, en comparación, tuvieron el mayor aumento de precios de la propiedad en toda España en febrero de este año, con un aumento mensual del 0,8% en viviendas de segunda mano y una variación anual del 23% [Canarian Weekly, 04/03/2024].
Los expertos de BBVA predicen que para 2030 la población de España estará compuesta por más de 52 millones de personas, un aumento estimado de aproximadamente 3,5 millones de residentes, lo que resultará en la necesidad de hasta 2,1 millones de nuevas viviendas. Como consecuencia del crecimiento de la población, se prevé que las ventas de propiedades aumenten en un 5% antes de que termine el año, y otro 3% en 2025. Esto equivale a cerca de 700,000 viviendas nuevas.
Como resultado de este desequilibrio entre la oferta y la demanda, alrededor del 30% del ingreso de un individuo actualmente se destina al alojamiento, una cifra que, en las Islas Baleares, Madrid y el País Vasco, supera el 35%. El BBVA destaca que aunque se construirán una cantidad significativa de nuevas propiedades, será imposible mantenerse al día con la demanda. La falta de terrenos y mano de obra, combinada con una disminución en los permisos de construcción emitidos en 2023 – solo se emitieron un escaso 0,5% más que en 2022 – afectan todos a la productividad de las empresas constructoras. Sin embargo, las restricciones se han revertido ahora, con un aumento del 14,8% en los permisos de construcción durante solo los primeros 5 meses de este año, en comparación con el año anterior. Es un aumento notable, con alrededor de 10,500 casas en construcción nueva cada mes, pero es un aumento que aún no se considera suficiente.