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Los aumentos de precios de la vivienda en España en 2024 fueron tres veces los de la zona euro y el doble de la UE, con expertos señalando una serie de factores subyacentes que causan los aumentos.
Los nuevos datos han mostrado que los precios de la vivienda en España están aumentando más rápido que en casi cualquier otro lugar de Europa.
España fue el segundo país en cuanto a aumentos de precios en la Eurozona en 2024 – 11,4 por ciento – detrás solo del aumento del 11,6 por ciento registrado en el vecino Portugal.
Para ponerlo en contexto, en Italia el aumento anual fue del 4,5 por ciento, en Alemania del 1,9 por ciento y en Francia los precios disminuyeron en un -1,9 por ciento.
La media de la Eurozona fue del 4,2 por ciento, mientras que en la UE más ampliamente los precios crecieron un 4,9 por ciento.
Incluso en términos trimestrales, España se destaca. El aumento en España durante el cuarto trimestre de 2024 fue del 1,8 por ciento en comparación con los tres meses anteriores, cuando había sido del 2,8. Sin embargo, esto sigue representando un triple del índice trimestral para la Eurozona y más del doble de la UE en su conjunto, donde los aumentos fueron de solo un 0,6 por ciento y 0,8 por ciento, respectivamente, según datos de Eurostat.
Los expertos señalan varios factores, incluido el sólido desempeño económico de España que empuja los precios y la combinación estructural subyacente de alta demanda y baja oferta en el mercado inmobiliario.
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El desempeño económico nacional puede influir en los mercados inmobiliarios, según expertos en la materia. “Desde la pandemia, el comportamiento de la vivienda ha sido muy diferente de un país a otro”, dijo José García Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra, a El País.
“La dinámica del ciclo económico tiene una fuerte influencia en la dinámica de los precios de la vivienda”, agrega.
Judit Montoriol, economista jefe de Caixabank Research, comparte esta opinión: “En el último año, España es uno de los lugares donde los precios de las viviendas han subido más, pero también es un año en el que ha destacado de forma muy positiva como la economía europea de mejor desempeño”.
Esto explica en parte por qué los precios en España han seguido subiendo en los últimos años, y ahora son casi un 20 por ciento más caros que a principios de 2022 cuando Rusia invadió Ucrania.
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La crisis inflacionaria que surgió de eso se experimentó en toda Europa, y sin embargo, España sigue destacando por sus aumentos de precios.
Un análisis de Bankinter muestra que hay varios otros factores contribuyentes. El crecimiento en la demanda de viviendas, impulsado por el crecimiento de la población principalmente impulsado por extranjeros, juega un gran papel.
Un informe del Banco de España señala que la demanda de viviendas ha sido impulsada, en gran medida, por el crecimiento de la población y la llegada de no residentes. Destaca que los extranjeros ahora representan más del 20 por ciento de las compras de viviendas en España, alcanzando un volumen de 130,000 unidades al año.
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A menudo son extranjeros más adinerados los que inflan el mercado. El precio promedio por m/2 de viviendas compradas por extranjeros no residentes en 2023 fue un 70 por ciento más alto que el de los nacionales residentes.
El otro lado de la ecuación es la falta de oferta. Según datos del INE, la construcción de viviendas nuevas sigue siendo baja en España, alrededor de 90,000 hogares al año. Sin embargo, cálculos del Banco de España estiman que España tendrá un déficit de 600,000 viviendas para 2025.
Los expertos también señalan que los alquileres en rápido aumento también inflan el mercado inmobiliario y aumentan los precios. En muchas ciudades, los precios de alquiler promedio suben hasta un 10 por ciento interanual. Sorprendentemente, el aumento de precios en alquileres de habitaciones es del 90 por ciento en comparación con las cifras de 2015, según nuevos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista. En muchas capitales provinciales de España, los alquileres promedio superan los €1,000 al mes.
Las políticas monetarias a nivel europeo también podrían haber contribuido a los aumentos de precios en España, ya que los recortes de tasas de interés del Banco Central Europeo en los últimos meses son otro factor que impulsa la demanda de viviendas.
Según las previsiones del equipo de Análisis de Bankinter, los recortes del BCE y la previsión de nuevas reducciones harán que el Euribor, la tasa vinculada a la mayoría de las hipotecas en España, siga moderándose, facilitando el crédito, haciendo la compra más atractiva y atrayendo a más compradores al mercado.
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