Orihuela se encuentra entre la lista de pueblos costeros españoles donde el precio por metro cuadrado de vivienda residencial ha experimentado el mayor aumento en el último año. Esto lo revela un informe elaborado por Tinsa Research con datos referentes al segundo trimestre de 2024.
El estudio analiza un total de 86 municipios españoles que se caracterizan por “una importante concentración de población y actividad del mercado inmobiliario”. En la zona valenciana, se incluyen seis localidades de la provincia de Alicante en el ranking, Alcoy, Benidorm, Elche, Elda, Orihuela y Torrevieja.
Orihuela destaca como el municipio donde el valor de la vivienda residencial ha aumentado más en el último año (12.5%), no solo a nivel regional, sino también a nivel nacional. También crecen en dos dígitos Vélez-Málaga (10.7%) y Marbella (10.6%). Por debajo de este último, Gandía se cuela en las primeras posiciones con un aumento interanual del 9.4%. Todos ellos muestran un crecimiento más de tres veces superior al promedio nacional, que se sitúa en 3.1%, una cifra en gran medida causada por la contención de precios (e incluso una disminución) en la parte norte del país.
A nivel regional, Benidorm y Sagunto, con un aumento del 7.4%, siguen a las localidades ya mencionadas. Detrás de ellos se encuentran Torrevieja (7.2%), Torrent (5.5%), Alcoy (4.3%) y Elche (3.8%). De los municipios valencianos analizados en este estudio, solo Elda ha experimentado una disminución en los precios de la vivienda residencial, apenas un 0.5%.
Además, varias localidades de Alicante tienen un precio por metro cuadrado superior al promedio de la provincia: estas son Benidorm (23%), Orihuela (4%) y Torrevieja (2%). Además, en el caso de Benidorm, el valor es un 12% más alto que el de la capital provincial. En el resto de los municipios de la Comunitat analizados, el precio es más bajo tanto que el de la capital como que el promedio provincial.
Compradores Residenciales Excluidos
Aunque en este momento se destaca el argumento sobre las propiedades turísticas de alquiler que impiden la posibilidad de comprar viviendas para uso residencial, este estudio también tiene como objetivo analizar qué tan accesible es para un hogar promedio adquirir una vivienda. Para hacerlo, se basa en la ratio de esfuerzo teórico anual, que muestra el porcentaje de ingresos que un hogar tendría que destinar al primer pago de una hipoteca que cubra el 80% del valor de una vivienda promedio.
El 56% de los municipios españoles estudiados tienen tasas de esfuerzo por encima del razonable 35%, y 15 superan el 45%, encontrándose en un estado crítico. El caso más extremo es el de Marbella: un hogar promedio en la localidad malagueña tendría que gastar el 61% de sus ingresos en pagar la primera cuota de la hipoteca.
A nivel regional, Torrevieja (42%) y Orihuela (40.6%) superan el nivel razonable, mientras que Benidorm (44.9%) está cerca de considerarse crítico. Detrás de ellos se encuentra Elche (32.9%), y Torrent (29.6%), Gandía (28.8%) y Sagunto (26%) están por debajo del 30%. En Elda, la tasa de esfuerzo es del 23.1%, mientras que en Alcoy es del 19.8%, una de las más bajas de los 86 municipios españoles incluidos en el estudio.