La reciente propuesta del Primer Ministro Pedro Sánchez de aumentar significativamente los impuestos sobre la venta de viviendas a ciudadanos no pertenecientes a la UE que no son residentes en la UE ha generado conmoción en el sector inmobiliario de Alicante.
La provincia, que representa más del 20% de todas las transacciones inmobiliarias internacionales en España, se verá desproporcionadamente afectada por esta medida. El aumento de impuestos propuesto, que apunta a compradores como ciudadanos británicos, ucranianos, rusos y noruegos, amenaza a miles de ventas de propiedades anuales y ya ha causado una amplia incertidumbre entre los clientes potenciales.
La nueva medida, descrita por la Asociación Provincial de Promotores (Provia), el Colegio de Agentes Inmobiliarios y la asociación de agencias inmobiliarias Asicval como “absolutamente absurda”, ha generado una preocupación inmediata en la industria. Según Miguel Galindo, representante de Asicval en Alicante, los compradores ansiosos que han reservado propiedades en construcción están inundando a los agentes con preguntas sobre el posible impacto en los costos y su capacidad para retractarse de las compras. La falta de claridad por parte del gobierno ha dejado a los profesionales inmobiliarios incapaces de proporcionar respuestas definitivas.
El Ministerio de Política Territorial, liderado por Isabel Rodríguez, aún no ha detallado si el impuesto afectaría a todos los compradores no pertenecientes a la UE por igual, como un inversor de Dubái y un ciudadano británico que busca una segunda residencia. La única información proporcionada hasta ahora es una declaración oficial que sugiere que la carga impositiva para los ciudadanos no pertenecientes a la UE podría aumentar hasta el 100% del valor de la propiedad, reflejando políticas en países como Dinamarca y Canadá. Sin embargo, no se han divulgado cifras específicas ni plazos de implementación, dejando a la industria en un limbo.
Los Números
En 2023, 30,072 compradores extranjeros adquirieron viviendas en Alicante, lo que representa el 20.43% de todas las transacciones inmobiliarias extranjeras en España y generando más de €5.6 mil millones en ingresos. Los compradores británicos, que se han convertido en ciudadanos no pertenecientes a la UE después del Brexit, representaron la mayor parte, con 3,942 transacciones. Números significativos de ucranianos (1,400), rusos (1,291), marroquíes (851), noruegos (762), argelinos (702), suizos (317), chinos (236) y bielorrusos (104) también contribuyeron al mercado.
Estos grupos representaron colectivamente más de un tercio de las transacciones extranjeras en la provincia. Si se aplicara de manera proporcional, las cifras de Sánchez sugieren que más de 5,500 viviendas en Alicante podrían verse afectadas cada año.
Preocupaciones en la Industria
Jesualdo Ros, secretario general de Provia, expresó una profunda preocupación sobre las posibles consecuencias. Destacó que años de esfuerzos promocionales, como atraer inversores estadounidenses a la Costa Blanca, podrían deshacerse. Ros también enfatizó que las viviendas dirigidas a compradores no pertenecientes a la UE, a menudo propiedades en primera línea de playa, no se superponen con los tipos de viviendas buscadas por parejas jóvenes o familias locales.
Cuestionó la lógica detrás de una política que no aborda los problemas de asequibilidad de la vivienda en España, pero que arriesga alienar un segmento crucial del mercado.
Marifé Esteso, presidenta del Colegio de API de Alicante, compartió estas preocupaciones, haciendo hincapié en la importancia económica del turismo residencial. Señaló que los compradores extranjeros no solo invierten en propiedades, sino que también inyectan dinero en negocios locales y servicios durante sus estancias.
Esteso rechazó la propuesta de Sánchez como ineficaz, sugiriendo en su lugar que el gobierno se centre en aumentar la disponibilidad de terrenos y proporcionar garantías legales a los propietarios de propiedades en alquiler para abordar la escasez de viviendas.
Impacto Inmediato
La incertidumbre en torno al aumento de impuestos ya está afectando al mercado. Miguel Galindo de Asicval informó que los clientes británicos, alarmados por el anuncio, están buscando garantías. Profesionales inmobiliarios en Dénia, una ciudad costera popular, han sido entrevistados por medios de comunicación británicos, amplificando las preocupaciones entre los posibles compradores.
Galindo señaló que incluso la sugerencia de tal impuesto ya ha afectado la confianza de los compradores, lo que podría tener repercusiones duraderas en la economía de la región.
Aunque Asicval reconoció aspectos positivos de la política de vivienda de Sánchez, como incentivos fiscales para arrendadores y garantías para inquilinos, criticaron la falta de un cronograma claro para la implementación. La organización también reiteró su oposición a las restricciones en las compras de propiedades por parte de no ciudadanos de la UE, advirtiendo que podrían exacerbar la incertidumbre del mercado.
Llamados a una Solución Pragmática
Los líderes de la industria han instado al gobierno a reconsiderar el aumento de impuestos propuesto o al menos proporcionar orientación detallada para mitigar la creciente confusión. Ros de Provia argumentó que lo que el mercado de la vivienda necesita es un pacto estatal integral para abordar problemas subyacentes como la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda. Esteso estuvo de acuerdo, destacando la necesidad de políticas constructivas que equilibren los intereses de los residentes locales y los compradores internacionales sin poner en riesgo el crecimiento económico.
La propuesta ha puesto de manifiesto inadvertidamente problemas más amplios dentro del mercado inmobiliario de España, como la escasez crónica de viviendas asequibles y la falta de una estrategia nacional cohesiva. Si bien el aumento de impuestos tiene como objetivo abordar la desigualdad en la vivienda, los expertos advierten que podría tener un efecto contrario al desalentar la inversión extranjera y dañar la economía local, especialmente en regiones como Alicante, donde los compradores internacionales desempeñan un papel fundamental.
Conclusión
El aumento de impuestos propuesto por Pedro Sánchez sobre las compras de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE ha sumido al sector inmobiliario de Alicante en la confusión. Con miles de transacciones en riesgo y sin un plan de implementación claro, la medida amenaza con socavar años de progreso en la promoción de la región como un destino principal para compradores internacionales.
Los profesionales de la industria están pidiendo al gobierno que reconsidere la propuesta o se centre en soluciones más efectivas para los desafíos de la vivienda en España. Mientras tanto, la incertidumbre continúa, con el potencial de perturbar uno de los motores económicos más vitales de la provincia.