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Las cifras del colegio de arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) indican en qué medida ha disminuido la construcción de nuevas viviendas en comparación con lo que era hace unos 20 años. Las licencias concedidas de 2003 a 2007 eran considerablemente más altas que en la actualidad, habiéndose alcanzado el pico en 2006, cuando se aprobaron 15.838 nuevas viviendas. El año más reciente del que se disponen estas cifras es 2023, cuando hubo 3.292.
En 2013, las licencias otorgadas fueron inferiores a 1.000; para ser exactos, 986. Una explicación para la fuerte caída es bastante obvia. En los años previos a 2007 hubo un auge inmobiliario. Luego llegó la crisis financiera. La recuperación fue titubeante en 2015, pero ocho años después seguía estando muy por debajo de lo requerido. La asociación de promotores ha calculado que se necesitan más de 17.000 nuevas viviendas en la actualidad. Y esta es una cifra para una familia estándar, por lo que no tiene en cuenta a parejas o personas solteras.
Sin embargo, el auge y la caída no proporcionan una explicación completa. Sandra Verger, CEO de la Asociación de Constructores de Baleares, argumenta que no ha habido una “causa específica” para la caída. Pero aún así señala que la recuperación de la crisis financiera significó un enfoque en la “vivienda de alto poder adquisitivo”. Había una falta de terrenos disponibles. Donde estaban disponibles, el terreno era muy caro. Los procedimientos de planificación de los ayuntamientos no ayudaron. Como principalmente se estaban otorgando permisos para casas grandes, era difícil que las viviendas fueran asequibles.
Verger cree que debería haber habido un estímulo fiscal: impuestos más bajos para la construcción de viviendas asequibles. Aún lo cree. Mientras tanto, el precio de los materiales de construcción ha aumentado considerablemente. Todos estos factores siguen motivando la construcción de viviendas para personas con alto poder adquisitivo.
A pesar de los aparentes obstáculos, Verger insiste en que la única forma de abordar la falta de viviendas es poner más viviendas en el mercado. Una forma de hacerlo sería acelerar el procesamiento de terrenos urbanizables. En la actualidad, esto puede llevar un tiempo asombroso, hasta 15 años, cuando el objetivo debería ser empezar a construir lo antes posible.
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