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Un video lanzado por el colectivo Banc de Temps en Sencelles se volvió viral la primavera pasada. Este grupo de autoayuda destacaba las preocupaciones con la vivienda en Sencelles, sus mensajes aún más poderosos porque habían surgido de un pueblo de solo unas 4.000 personas. Fue Banc de Temps quien organizó la primera gran protesta el año pasado. El 25 de mayo, unas 10.000 personas se manifestaron en Palma. Aunque se presentó como una protesta contra el turismo, esto ignoró la razón principal: la vivienda.
Para Banc de Temps, que nunca dijo que fuera una marcha contra el turismo, el impacto en la vivienda en Sencelles a causa del turismo era un aumento de alquileres vacacionales. La compra extranjera de viviendas, una consiguiente gentrificación, un aumento significativo de los alquileres, la falta de viviendas asequibles: fueron otros problemas a los que llamaron la atención al advertir que los residentes estaban siendo obligados a salir de sus hogares, de Sencelles y de Mallorca.
Esta semana se lanzó otro video, el grupo lamentando el hecho de que nada haya cambiado desde mayo pasado. Las cosas solo empeoraron. Más personas estaban abandonando la isla porque no podían pagar los alquileres o encontrar un lugar donde alquilar. Se estaban yendo de Mallorca y yendo a partes del continente, mencionando Galicia como una región. Se culpó a la “especulación inmobiliaria despiadada” por la situación, mientras que los propios mallorquines no escaparon de la culpa. “Tenemos que considerar la responsabilidad de la sociedad mallorquina, que quiere obtener más a cualquier precio.”
El grupo advirtió que habrá protestas más frecuentes y de mayor envergadura y que “algo está a punto de suceder”. “Estamos evitando el conflicto social, pero la mecha se está acortando”.
Alquileres vacacionales en los municipios de Mallorca
El Instituto Nacional de Estadística, como parte de su misión de proporcionar datos sobre viviendas, publica periódicamente cifras de propiedades de alquiler vacacional por municipio. Estos son alquileres con licencia; las cifras no incluyen ningún alquiler ilegal. El último informe se refiere a noviembre de 2024 y no contenía sorpresas reales. Presentado como el porcentaje de todas las viviendas que están autorizadas para alquiler vacacional (y por lo tanto no se utilizan como alojamiento residencial), Búger y Pollensa encabezaron la lista con porcentajes del 20,83% y 19,07% respectivamente. En siete municipios mallorquines en total, el diez por ciento o más de las viviendas son alquileres vacacionales. En orden descendente, los otros cinco fueron Ariany, Alcúdia, Fornalutx, Deyá y Escorca.
¿Qué nos dijo este informe sobre Sencelles? El porcentaje fue del 3,97%. ¿Se puede considerar esto excesivamente alto? En comparación con pueblos pequeños como Búger y Ariany, no lo es. En comparación con municipios vecinos, como Algaida y Santa Eugenia, es mayor. Ya sea alto o no, lo que estos diferentes porcentajes quizás indican es la necesidad de una situación ideal en la que pueda haber un límite en el porcentaje. Dicho esto, lugares como Pollensa siempre han tenido históricamente un gran número de alquileres vacacionales, muchos de los cuales, villas, tienen poco o nada que ver con el mercado de viviendas regular.
Un aspecto extraordinario de este informe vino en forma de comentarios que insinuaban que estaba impulsado por hoteleros. ¿Debemos creer seriamente que el Instituto Nacional de Estadística está produciendo cifras debido a un lobby hotelero? Tal vez sí. En ningún lugar del informe se mencionaron hoteles, y sin embargo, algunos quisieron hacer esta conexión.
Segundas viviendas como alojamiento turístico ilegal
La misma asociación hotelera se hizo en relación con un artículo sobre la comercialización ilegal de segundas viviendas como alojamiento turístico. En este caso, fue el Instituto de Estadística de las Islas Baleares el que proporcionó los datos, como ha estado haciendo durante varios años. El instituto no afirma que estos sean alquileres ilegales. Lo que hace es proporcionar una cifra para el número total de turistas que se alojan en la llamada ‘no oferta de alojamiento’, es decir, segundas viviendas. Este número incluye a los propietarios de estas viviendas y a aquellos que se describen a sí mismos como amigos o familiares, muchos de los cuales serán exactamente eso, lo que significa que no hay ilegalidad.
El punto de este informe fue que desde 2016 ha habido un mayor aumento (en términos porcentuales) en este tipo de visitante que en la ‘oferta de alojamiento’, es decir, hoteles de todo tipo y alquileres vacacionales con licencia. Esto ha llevado a las autoridades turísticas a sospechar que se está disfrazando la comercialización ilegal. Es muy difícil de probar, como señaló la asociación de alquileres vacacionales Habtur. Y el artículo dejó claro que era Habtur quien ha estado denunciando esta posible ilegalidad.
Miedo al ‘okupa’ que afecta a los compradores extranjeros
Una empresa especializada en desahucios de ‘okupas’ en Mallorca, Desokupación Mallorca, ha sido contactada por medios alemanes que investigan la ocupación de segundas viviendas. El gerente de la empresa sugirió que esto puede dar una idea de cuánta preocupación hay con este problema en Alemania, que es el mercado de compra extranjera más grande. El miedo al ‘okupa’ se dice que está ahuyentando a posibles compradores extranjeros, señalando que si bien puede ser relativamente fácil deshacerse de ‘okupas’ en ciertas circunstancias, como la falta de suministro de electricidad o agua, esto no es el caso con propiedades de lujo con todo disponible. “Cuanto mejor sea la casa, más se aferran a ella.” Uno de los clientes es el propietario alemán de una villa en Génova (Palma) valorada en cinco millones de euros.
En Playa de Palma, donde hay muchos residentes alemanes, un grupo de personas sin hogar ha ocupado un edificio frente al mar. Se dice que algunas de estas personas son adictas a las drogas. Un residente dice: “Todos los días hay personas acostadas en sus propias heces, rodeadas de pipas de crack.” Esta situación comenzó a surgir el otoño pasado, desde entonces ha ido llegando más y más gente, y es muy difícil hacer algo al respecto.
No todos los alemanes poseen propiedades de lujo
Si no es el temor a los ‘okupas’, entonces es el precio de la vivienda. No todos los alemanes en Mallorca son adinerados y viven en propiedades de lujo. Hay quienes luchan, un problema que ha sido destacado en el pasado. Algunas personas se avergüenzan de encontrarse en dificultades, pero otras están dispuestas a admitir problemas. Alexandra S., de 62 años, es una de ellas. Planea dejar Mallorca. La Costa Brava es su alternativa preferida. “Todo aquí es demasiado caro y apenas hay viviendas asequibles. Ya no quiero vivir en esta isla de lujo.”
Por lo tanto, hay residentes extranjeros de larga data en Mallorca que se encuentran en una situación muy similar a la de la gente en Sencelles.
Falta de apoyo del gobierno para medidas turísticas
Las actitudes negativas hacia los hoteleros son comprensibles porque, como se señaló en otro lugar del periódico de esta semana, no siempre se ayudan a sí mismos con sus pronunciamientos públicos. Ante las medidas propuestas por el Gobierno Balear para la ‘contención turística’, los hoteleros consideraron que les faltaba valentía ya que no había propuesta para eliminar gradualmente las licencias de alquiler de apartamentos vacacionales. Los partidos de la oposición han estado haciendo la misma demanda, el PSOE en Palma también ha pedido la erradicación total de las licencias para casas en la ciudad además de la prohibición existente de alquileres de apartamentos.
Ninguna de las propuestas, que también incluyen (por ejemplo) un aumento en el impuesto turístico en pleno verano, puede avanzar si el gobierno no tiene el apoyo parlamentario. En este momento no lo tiene. El ministro de Turismo, Jaume Bauzá, ha convocado reuniones con los partidos de la oposición para la próxima semana con la esperanza de llegar a algún acuerdo. Pero ¿habrá?
La contención es lo que tiene en mente el Ayuntamiento de Santanyí para Caló des Moro, sinónimo de superpoblación turística y lugar de una protesta en junio del año pasado. La Universidad de las Islas Baleares llevará a cabo un estudio utilizando sensores y drones para proporcionar una “base científica sólida” para decisiones futuras en relación con el número de visitantes.
Autobuses en el aeropuerto
No hay señales de que los números de turistas vayan a disminuir este año, a pesar de un informe algo curioso que sugería que las reservas estaban luchando; de hecho, estas aumentaron un 22,5% en comparación con hace un año. El transporte público para el volumen de turistas es un problema. Debe haber más. Pero lo que hay solo puede beneficiarse de acciones que hagan que el transporte público sea más visible. Este es el caso en el aeropuerto, donde se ha creado una nueva área designada para autobuses como parte del proyecto de remodelación del aeropuerto. Los servicios incluirán las rutas de Aerotib a los resorts, cuya demanda ha aumentado considerablemente.
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