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La ocupación del Sol y Mar Aparthotel en Cala Bona llegó a su fin el pasado sábado. Los tres últimos ocupantes abandonaron el lugar. Al igual que un cuarto ocupante que se había ido el viernes, aparentemente llegaron a un acuerdo para no enfrentar ninguna acción civil o penal ni ser perseguidos por los costos de los daños. En verdad, se quedaron con muy pocas alternativas más que irse. A pesar de que se estaban introduciendo suministros, como agua, se había erigido una valla de madera para intentar evitarlo, mientras que la vigilancia de la Guardia Civil era tal que nadie podía entrar o salir (excepto para finalizar la ocupación). El hotel estaba frío. No había electricidad ni agua, ya que estas habían sido cortadas al final de la temporada 2024, un hecho que llevó a la gerencia a creer que era imposible que hubiera habido ocupantes desde noviembre.
Todo el episodio parecía haber terminado. En lo que respecta a la ocupación real, así fue. Sin embargo, hubo un adjunto algo peculiar. Los propietarios del hotel afirmaron que la empresa operadora les debía una deuda y acusaron efectivamente a la empresa de haber facilitado la ocupación. El administrador, Miquel Deyà, calificó esto de “absurdo”. Luego se descubrió que el padre de Miquel Deyà debía comparecer ante el tribunal por supuestamente haber defraudado a una empresa turística. Se estaba exigiendo una compensación de más de medio millón de euros. Aunque esto parecía no tener nada que ver con el Sol y Mar.
Seguridad en el mar en verano
Cala Bona se ha convertido curiosamente en un foco de atención por dos incidentes importantes en el espacio de unos seis meses. El otro fue la colisión entre un yate y un pequeño barco de pesca frente a Cala Bona el verano pasado que resultó en la muerte del joven de 20 años Guiem Comamala. Un nuevo sistema de vigilancia para reforzar la seguridad en el mar es al menos en parte una respuesta a ese incidente. La consejería balear del mar creará una flota de 22 embarcaciones semirrígidas que serán para responder a necesidades operativas y para controlar e inspeccionar embarcaciones de alquiler y recreativas. En términos más generales, el servicio se está estableciendo debido a la presión de la cantidad de embarcaciones en verano. Los lectores del Boletín expresaron dudas sobre si un servicio de este tipo habría hecho alguna diferencia en Cala Bona el pasado agosto.
Desafíos de la presión turística
La presión turística, es decir, el overturismo, fue un desafío reconocido en la feria de turismo Fitur en Madrid que comenzó el miércoles. El 2024 vio cifras récord de turistas a nivel nacional y en las Islas Baleares. Si bien estas cifras señalan una industria turística pujante, no pueden ocultar los problemas. Tanto como sea posible, ferias como Fitur se centran ahora en la sostenibilidad y en lo que están haciendo los destinos en este sentido, especialmente Mallorca. La promoción no es tan prominente, ya que Mallorca se ha centrado en segmentos especializados como la gastronomía, lo cual ha sido así durante varios años. La oposición del PSOE en las Islas Baleares dijo que no enviarían representantes, sugiriendo que el evento sería solo una serie de oportunidades fotográficas sin que realmente se hiciera nada.
¿Son inútiles los premios y listas?
Apenas pasa una semana sin que alguna fuente publique un informe, encuesta o lista turística. Esta semana ha proporcionado dos. National Geographic en España anunció los finalistas para sus premios de lectores de 2025. Palma estaba entre los nominados a mejor destino urbano. Mientras tanto, Time Out ignoró por completo a Palma. Su lista de las cincuenta mejores ciudades del mundo para 2025 incluyó cinco de España – Barcelona, Bilbao, Madrid, Sevilla y Valencia. Por lo tanto, Palma no estaba entre las primeras 50. Dada la cantidad de este tipo de noticias, uno tiene que preguntarse si realmente tienen algún impacto. Hay tanta información y lo que hay puede parecer contradictorio.
Dónde buscan los compradores extranjeros casas de lujo
Gran parte de esta información, seamos claros, tiene que ver con la promoción de publicaciones individuales, sitios web, empresas. Los sitios web de propiedades son particularmente activos en la difusión de comunicados de prensa, por lo que ha habido otro de Idealista. Este trataba sobre el interés de los compradores extranjeros en casas de lujo valoradas en 1,5 millones de euros o más. ¿Qué lugares en Mallorca atraen más interés? Costa dels Pins encabeza la lista con un 69%, que se supone se relaciona con las búsquedas. Puerto Andratx y Cala Murada en Manacor ocuparon el segundo y tercer lugar.
No fue sorpresa descubrir que los alemanes tienen el mayor interés de todos los compradores extranjeros. Para las Baleares (Mallorca en particular), este interés supera el 50%, y se dice que las ubicaciones preferidas son Costa dels Pins, Cala Murada y Capdepera. El interés británico es mucho menor, y en un solo lugar de España – Mijas Pueblo en Andalucía – es donde ocupa el primer lugar. De lo contrario, en Mallorca, hay algunas diferencias en las preferencias entre las diferentes nacionalidades. Por ejemplo, los polacos están particularmente interesados en Alcúdia, mientras que los estadounidenses están mirando a Calviá, Llucmajor y Sóller.
Más sobre alquileres ilegales
Volviendo a la presión turística, hay un acuerdo general en que los alquileres turísticos ilegales han contribuido a la saturación y a las dificultades para acceder a viviendas. Las multas por alquileres ilegales son elevadas, como lo indica un informe que trataba sobre alquileres ilegales en un solo edificio de Palma. El Consejo de Mallorca ha emitido diez multas de 80,000 euros cada una, la multa máxima; 800,000 euros en total, por lo tanto. El consejero de turismo, José Marcial Rodríguez, dijo: “La oferta ilegal no solo es una competencia muy perjudicial para todos aquellos que hacen las cosas de manera legal – la gran mayoría – también plantea un terrible problema para la convivencia”. No se equivoca. Pero a pesar de estas multas tan severas, es un problema que persiste. Y tal vez esto siga siendo un problema de eficiencia y efectividad de la inspección.
Otra opinión es que los alquileres turísticos registrados han sido un factor tanto en la saturación como en la vivienda. Airbnb, y todos lo saben, publica anuncios de propiedades legales e ilegales. Como empresa, está en una posición algo difícil, enfrentando iniciativas regulatorias como la del Gobierno español de permitir solo anuncios que estén registrados. Por lo tanto, un informe en su nombre ha estimado que las regulaciones en España pondrán en riesgo 30,000 millones de euros y 400,000 empleos. Esto cuesta creerlo.
La vivienda en primer lugar en las prioridades de Palma
En Palma, donde hay una prohibición total de apartamentos como alquileres vacacionales, el acceso a la vivienda es, según el ayuntamiento, “la primera de nuestras prioridades”. El concejal de vivienda, Óscar Fidalgo, reconoce que los precios tanto de venta como de alquiler siguen aumentando. La oferta de apartamentos en alquiler ha estado disminuyendo durante varios años, lo que lleva a un aumento de los precios. “La vivienda es un problema que debemos afrontar”.
De hecho, Fidalgo atribuye parte de la culpa a la coalición anterior del ayuntamiento de izquierda. Durante un período de ocho años, el ayuntamiento no construyó un solo hogar. Se construyeron viviendas privadas, pero no del tipo asequible. Por lo tanto, el concejal señala la construcción de 363 viviendas en alquiler a precios limitados de acuerdo con la política del Gobierno balear de establecer precios por debajo del mercado, es decir, precios limitados. La construcción de unas 1,000 viviendas más se sacará a licitación, y hay medidas para, por ejemplo, rehabilitar viviendas vacías para vivienda asequible.
Mallorca – ¡Sin campistas!
Los problemas en Palma son la razón por la cual algunas personas han tenido que recurrir a vivir en autocaravanas, estos residentes diciendo que no tendrán nada que ver con una protesta planeada por asociaciones de autocaravanas y caravanas. Dicen que estas asociaciones representan a turistas en autocaravana y que los problemas para ellos bajo la propuesta de nueva ordenanza cívica de Palma son menores en comparación con lo que podría esperar a las personas que viven en autocaravanas.
Mientras tanto, una asociación de caravaneros y campistas en Mallorca dice que está decidida a presionar por un marco regulador para permitir y proteger esta actividad y para crear lugares. Mallorca no tiene campings, mientras que el continente sí. Hay alrededor de 800. Cataluña es el líder del mercado en campings, cubriendo campings en sí, instalaciones para vehículos y cabañas/bungalows. Algunos de estos lugares son grandes y de alta calidad.
Aunque Ibiza y Menorca pueden reunir cinco campings entre ellos, no hay ninguno en Mallorca. La razón principal por la que no existe está en un decreto de 1986, que no hizo que la creación de campings fuera imposible, pero sí muy difícil. Es muy poco probable que haya un cambio significativo, a pesar de que la consejería de turismo dice que está trabajando en nuevas regulaciones. Un argumento en contra de regulaciones más liberales es que se crearía una mayor presión turística, especialmente en las carreteras debido a la afluencia de autocaravanas y caravanas.
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