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Los econacionalistas de Més, tanto en la rama mallorquina como en la menorquina, han vuelto a poner en la agenda política y social de las islas la posibilidad de prohibir la venta de viviendas a no residentes.
Fue Més per Menorca quien inició de nuevo el proceso al anunciar que habían registrado una moción en el Parlamento Balear para que el gobierno declare oficialmente una emergencia habitacional (o emergencias que podrían ser para toda la región, islas individuales o incluso municipios individuales). Una vez declarada, la venta de viviendas a individuos no originarios de las Baleares debería cumplir ciertos requisitos, por ejemplo, prueba de una residencia mínima de cinco años en las Baleares.
El portavoz Josep Castells abordó el principal obstáculo que impide tales restricciones – las regulaciones de la UE – argumentando que no habría una infracción, ya que existe jurisprudencia que permite limitar la libre circulación de bienes y capitales por razones de interés general. Una emergencia habitacional podría considerarse un asunto de interés general.
Castells era consciente de que la moción no recibiría apoyo del gobierno del Partido Popular, pero consideraba importante mantener abierto el debate. Después de todo, el PP una vez rechazó el impuesto turístico; ahora lo han aceptado.
Lluís Apesteguia de Més per Mallorca también llamó la atención sobre la jurisprudencia de la UE en lo que respecta al interés general al describir la moción que su partido ha presentado al parlamento. Destacó el papel potencial de los ayuntamientos. Podrían proponer prohibiciones de ventas a no residentes bajo ciertos criterios, todos los cuales existen actualmente, por ejemplo, un aumento descontrolado de los precios de las viviendas. Cabe destacar que Apesteguia, además de ser el líder de Més, es el alcalde de Deyá, donde hay un nivel particularmente alto de propiedad de viviendas extranjeras.
Para que todo esto suceda, primero tendría que haber aprobación parlamentaria. Esto es poco probable. Pero si se diera, las propuestas tendrían que ser remitidas al Congreso en Madrid. Si el Congreso diera su aprobación, la presión sobre la UE y el Parlamento Europeo sería el siguiente paso. En resumen, nada está a punto de suceder, pero no está completamente fuera de lugar que pueda suceder en el futuro.
Viviendo en un gimnasio
Una acusación de la situación de vivienda ha surgido en Manacor, donde los propietarios de un antiguo gimnasio enfrentan multas de 70,000 euros cada uno por haber convertido el gimnasio en 26 unidades de alojamiento de baja calidad más baños y cocinas comunitarias en los dos pisos del edificio. Una inspección el mes pasado confirmó la existencia de estas unidades, para las cuales – obviamente – no había permiso de construcción y no había certificaciones de habitabilidad.
Mientras tanto, el gobierno ha estado desarrollando su programa ‘Alquiler Seguro’. Este se lanzará en noviembre y está dirigido principalmente a pequeños propietarios de propiedades vacías. El gobierno fomentará el alquiler de estas propiedades actuando efectivamente como una agencia de alquiler. Pagará a los propietarios el precio de mercado (hasta un máximo de 1,500 euros al mes) y luego alquilará las propiedades a precios al menos un 30% más bajos. Los propietarios también tendrán derecho a una deducción fiscal del 70%.
La iniciativa viene con ciertas garantías, por ejemplo, garantizar la buena condición de las propiedades. El gobierno no puede garantizar por completo que no pueda haber ocupantes ilegales – personas que inicialmente pagan el alquiler y luego dejan de hacerlo y reclaman derechos de ocupantes. Sin embargo, el gobierno tiene más recursos que los propietarios individuales para tratar este tipo de problemas, mientras que los propietarios seguirían recibiendo pagos de alquiler. En general, parece ser un esquema admirable y beneficioso para todos, estimando el gobierno que casi 4,000 propiedades en las Baleares saldrán al mercado.
Extorsión de agencias de alquiler
La situación de la vivienda ha dado lugar a prácticas menos éticas – ilegales de hecho. El gimnasio de Manacor es un ejemplo, otro tiene que ver con las agencias inmobiliarias que gestionan propiedades de alquiler. La asociación de consumidores Consubal ha denunciado formalmente a tres agencias inmobiliarias en Mallorca por prácticas como cobrar comisiones a los inquilinos equivalentes a un mes de alquiler y por redactar contratos. Ninguno de estos está permitido. Los propietarios tienen que pagar, no los inquilinos, que no están obligados a pagar ningún tipo de comisión.
Consubal, negándose a nombrar las agencias inmobiliarias, las ha denunciado ante la dirección general de consumo de España. Se entiende que el ministerio de consumo está investigando a varias agencias inmobiliarias, que podrían enfrentarse a multas cuantiosas – 100,000 euros o quizás más. La ex vicepresidenta del colegio de agencias inmobiliarias de las Baleares, Natalia Bueno, ha comparado estas prácticas con “extorsión”. Sugiere que las agencias deberían ser nombradas y avergonzadas.
Hostilidad y sostenibilidad turística
A estas alturas somos muy conscientes de que la vivienda va al corazón de las cuestiones relativas a la convivencia entre turistas y residentes. Hubo un gran enfoque en esta convivencia en la Cumbre de Destinos Sostenibles en Llucmajor el fin de semana pasado; la sostenibilidad social fue un tema clave.
Si esta cumbre realmente logró algo es discutible – ¿fue solo otro foro de discusión? – pero si quienes hablaron y asistieron son fieles a sus palabras, entonces las opiniones de los residentes serán centrales en la política y la toma de decisiones en el futuro. Rosario Sánchez, la mallorquina que es secretaria de Estado de Turismo de España, tuvo la última palabra en la cumbre: “Mallorca puede liderar la sostenibilidad turística en toda España”. Veremos, el contexto de la cumbre tal vez resumido por una idea clave del profesor Jafar Jafari, editor fundador de Annals of Tourism Research: “La hospitalidad se ha convertido en hostilidad”.
Palma no está sola
Es seriamente discutible si Palma (o Mallorca en su conjunto) necesita que Lonely Planet incluya la ciudad entre sus treinta destinos principales para ‘Lo mejor en Viajes 2025’. El concejal de turismo de Palma, Javier Bonet, respondió a la noticia de Lonely Planet diciendo que el ayuntamiento estaba muy agradecido y satisfecho con el reconocimiento. Luego reiteró lo de siempre sobre ser un destino sostenible los 365 días del año con “cultura, gastronomía, deporte y sostenibilidad” como ejes principales. Sí, pero el punto es que la sostenibilidad está siendo cuestionada, mientras se acepta generalmente que se necesita menos promoción. Pero esto no impide que Lonely Planet u otros que prosperan en sus listas de mejores lugares.
La estrategia Palma 365, lanzada en 2012, ha tenido siempre abordar la estacionalidad en su centro. En este sentido ha tenido éxito, y no hay señales de una disminución en el aumento del número de turistas de temporada baja, por modesto que sea su número en comparación con el verano. La Asociación de Aerolíneas ha confirmado lo que anunció hace unas semanas la asociación que coordina los slots de vuelo en España – un aumento en los asientos programados de las aerolíneas para Palma de noviembre a marzo. Esto está en el orden de los 600,000 – hasta 7.8 millones. Una respuesta a esto fue ¿y los vuelos desde el Reino Unido? La respuesta es no muchos. La mayoría de los asientos son para los dos principales mercados de invierno, Alemania y España.
¿Fiesta de Navidad – tomar el autobús?
Los precios más altos de los vuelos han sido, por supuesto, una razón citada por los restaurantes de Mallorca por su aparente disminución en la facturación durante la temporada de verano – los turistas tenían menos para gastar una vez llegaban. Si los turistas de temporada baja también se ven disuadidos de gastar aún está por verse, pero la principal asociación de restaurantes espera una muy buena época navideña – al menos en Palma. Los restaurantes están siendo reservados para almuerzos y cenas de Navidad.
Los juerguistas, ya sea en Navidad u en otras épocas del año, pueden dejar los autos en casa y tomar el autobús (sujeto a horarios nocturnos, es decir), especialmente porque el autobús es gratuito. Pero ¿por cuánto tiempo más? Como sucedió hace doce meses, el Ayuntamiento de Palma no está presupuestando el viaje en autobús gratuito. O más bien, está presupuestando un aumento del ingreso porque los autobuses no serán gratuitos para los residentes en 2025, a pesar de una estimada disminución del 15% en el número de pasajeros. El ayuntamiento cambió de opinión y continuó con el viaje gratuito en 2024. Sin embargo, está repitiendo su queja de que la subvención del Gobierno español es insuficiente – por un monto de siete millones de euros.
Y sobre los autobuses además de los de Palma, el Gobierno Balear estima que aumentará los servicios hasta un 50%. Esto se debe en parte a una revisión al alza de la inversión en autobuses nuevos, pero principalmente a modificaciones en los contratos de operadores de autobuses que aumentarán considerablemente el total de kilómetros que cubren por año. Lo cual estaría bien, si no fuera por el hecho de que la federación de transporte dijo la semana pasada que se avecina un problema serio en cuanto al número de conductores. Seamos sinceros, si se eliminara el viaje gratuito, las tensiones actuales en los servicios de autobuses se reducirían. Entre enero y agosto de este año, el número de pasajeros aumentó en 3.7 millones en comparación con el mismo período de 2023 y cuando los autobuses ya eran gratuitos para los residentes.
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