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El Foro de la Sociedad Civil, que comprende grupos críticos con el turismo en Mallorca (aunque no exclusivamente, cabe decir), ha presentado conclusiones de un informe sobre la transición económica, social y ambiental en las Baleares de 2019 a 2023. Una clave es que el modelo turístico actual está empeorando los desequilibrios sociales. La gente está peor.
Además de resaltar problemas para acceder a la vivienda, el informe del foro señaló la alta tasa de abandono escolar. Esto no es un fenómeno nuevo desde 2019, ya que el abandono escolar temprano ha sido una preocupación durante muchos años. El turismo en las islas genera un montón de empleos que los adolescentes están más que contentos de aceptar, pero esto no hace mucho por sus perspectivas a largo plazo.
La crisis causada por la pandemia puso de manifiesto la necesidad de un cambio en el modelo turístico. En este sentido, y haciendo un enlace con los trabajos a menudo mal remunerados en el sector turístico, el informe afirmó que todavía no se ha producido una diversificación económica. Dado que la falta de diversificación ha sido una debilidad estructural de la economía balear desde la llegada del turismo de masas en los años sesenta, era demasiado esperar una diversificación significativa después de la pandemia.
El hidrógeno es diversificación
Una de las principales áreas para la diversificación es la energía renovable. Predominantemente solar, ha habido obstáculos para la construcción de parques solares. Se han citado razones ambientales, como cuando había un plan para un gran parque en Marina de Llucmajor. Este es ahora el lugar donde una empresa con sede en Dubai, Go Energy Group, quiere construir una planta de hidrógeno verde y amoníaco, la más grande del Mediterráneo y con cientos de empleos. La empresa ha adquirido el terreno y está buscando mantener conversaciones con el Gobierno Balear.
Pero el anuncio inmediatamente planteó la posibilidad de objeciones debido a la ubicación. El Foro de la Sociedad Civil mencionó los desequilibrios sociales. En lo que respecta a la diversificación, lograr un equilibrio ambiental es un desafío constante.
Mientras tanto, y sobre el hidrógeno verde, Redexis está creando el primer gasoducto de hidrógeno en España. Este llevará el hidrógeno desde la planta en Lloseta hasta la central eléctrica de Cas Tresorer en Palma. Pasará por puntos donde se está utilizando hidrógeno, como el puerto y el depósito de autobuses de la EMT.
El proyecto de Redexis afirma: “El hidrógeno está destinado a mejorar la integración de energías renovables en el sistema energético de las Islas Baleares … impulsando la región hacia la descarbonización total de su economía”.
Segmentos turísticos “que no nos interesan”
En general, el análisis del foro no difiere mucho del del gobierno balear, pero hay una clara diferencia en que el foro propone el decrecimiento. Esto es muy poco probable que sea considerado por el gobierno, y un destacado hotelero – Aurelio Vázquez – está en contra de todo discurso de decrecimiento. Partidario del pacto social y político del gobierno para la sostenibilidad, cree que Mallorca podría “morir de inacción” en lugar de éxito. (A lo largo de los años ha habido referencias repetidas a Mallorca muriendo de éxito).
Un ex presidente de la Federación Hotelera de Mallorca y ahora con el Grupo Hotelero Summum, Vázquez está firmemente en contra de bajar los precios. Si los precios se reducen, esto significaría una demanda de segmentos turísticos “que no nos interesan”. “Debemos poner a la venta un producto que esos perfiles que no quiero no puedan permitirse”.
Multar alquileres vacacionales
Vázquez también ha hablado sobre los alquileres vacacionales. Se refería a los alquileres legales al observar que un problema radica en los edificios de apartamentos. Permitir que los apartamentos se alquilen fue “un error muy grave”. “No tiene sentido que cualquier edificio pueda ser potencialmente un hotel.” Los hoteleros normalmente limitan sus comentarios a los alquileres ilegales al culpar a estos de la superpoblación y los problemas de vivienda. Vázquez seguramente afirmó lo que la mayoría de ellos realmente piensan.
Dos edificios como un hotel habían llamado la atención de la inspección turística del Consejo de Mallorca y el ayuntamiento de Palma hace algún tiempo. Ha habido una prohibición de alquiler de apartamentos turísticos en la ciudad desde 2018, pero diecisiete apartamentos en estos dos edificios habían estado operando con aparente impunidad. El departamento de turismo del Consejo ha emitido multas por un total de 1,36 millones de euros – 80,000 euros por apartamento.
Mientras tanto, el Parlamento Balear ha aprobado por unanimidad una moción para multar a los propietarios de propiedades de alquiler vacacional que no impidan a los clientes celebrar fiestas que molesten a los vecinos. Para ser presentado como proyecto de ley, esto contempla multas de hasta 30,000 euros y la pérdida de la licencia de alquiler vacacional. El Parlamento considera que los propietarios no pueden simplemente “lavarse las manos” en casos donde se vea socavada la convivencia.
Los precios de las viviendas siguen subiendo
La escasez en la oferta de viviendas – los alquileres vacacionales son un factor contribuyente – significa que hay un desequilibrio con la demanda, un punto señalado por María Martos del sitio web inmobiliario Fotocasa. Ella ha señalado que también hay una oferta limitada de terrenos. Junto con una “cantidad totalmente insuficiente de viviendas sociales”, estos factores llevan a un aumento de los precios de las viviendas.
Ricard Garriga, CEO de la correduría de hipotecas Trioteca, estima que los precios de la vivienda aumentarán un 8% para fin de año. Otros en el sector inmobiliario están de acuerdo con él, una caída en las tasas de interés también influyendo en los precios.
El economista Pau A. Monserrat, profesor en la Universidad de las Islas Baleares y miembro del Consejo Económico y Social, un órgano consultivo del Gobierno español, dice que la oferta está disminuyendo porque no se está construyendo lo suficiente. “Hasta que tengamos un debate serio, uno sin ideologías absurdas, nos encontraremos con un problema muy grave. Si no hacemos nada, solo se resolverá cuando nadie quiera venir como turista o venir a vivir aquí”.
Algo de éxito con los okupas
La ocupación ilegal, un subproducto de la emergencia habitacional, ha afectado al gobierno tanto como a los propietarios privados. En 2019, la agencia de vivienda Ibavi tenía 120 okupas, tanto aquellos que ocupan ilegalmente propiedades como los arrendatarios-okupas que inicialmente pagan alquileres pero luego dejan de pagar y se niegan a abandonar las propiedades.
La agencia ha tenido cierto éxito en reducir el número a 36. Una forma ha sido hacer que los okupas se inscriban en la lista de viviendas a cambio de mudarse. Otra ha sido la instalación de alarmas y puertas antivandalismo para evitar la ocupación de propiedades vacías.
Pero ingresar en la lista de viviendas implica una espera. Hay alrededor de 4,300 personas en la lista. La agencia tiene un total de 2,375 viviendas en las Baleares, la mayoría de estas – 1,853 – en Mallorca. Como señaló María Martos de Fotocasa, hay una “cantidad totalmente insuficiente de viviendas sociales”. Mientras tanto, los propietarios privados no tienen la posibilidad de ofrecer un lugar en una lista de viviendas.
Casas de lujo rurales … y contaminación
Parece que el mercado de propiedades de lujo en las Baleares se ha visto afectado por un aumento en los precios. Hans Lenz, presidente de la asociación ABINI compuesta por agencias en el extremo de lujo del mercado, dice: “Hay una tendencia significativa hacia una desaceleración. El mercado se está moviendo mucho menos que antes”. Anticipa que esto llevará de hecho a una caída en los precios. Sería bueno que el mercado “se normalizara” después de un período de auge.
Este auge, señala, ha implicado un cambio desde las costas – la ubicación tradicional de las propiedades de lujo – hacia el interior rural. Mientras tanto, la proliferación de casas en terrenos rústicos se ha convertido en una causa significativa de contaminación de acuíferos. La última revisión del Plan Hidrológico de las Islas Baleares ha destacado esta contaminación, que anteriormente se atribuía principalmente al uso agrícola intensivo o inapropiado de fertilizantes.
La razón radica en esas propiedades no conectadas a la red de alcantarillado y con fosas sépticas o pozos ciegos. Estas deberían tener sistemas autónomos de tratamiento de aguas residuales, pero no todas lo tienen. El plan prevé un inventario de viviendas que no están conectadas para verificar si hay sistemas de purificación.
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