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Casas costeras en Noruega. Crédito: Pexels, Nico Becker
El gobierno noruego ha anunciado un cambio significativo en su política de préstamos hipotecarios. El ratio préstamo-valor (LTV) para los compradores de vivienda se está aumentando del 85 por ciento al 90 por ciento.
La decisión tiene como objetivo estimular la propiedad de viviendas, aliviar las barreras financieras para los compradores y revitalizar el mercado inmobiliario de Noruega.
En un informe de Reuters, se destacó una declaración del ministro de Finanzas, Trygve Slagsvold Vedum: “El cambio permitirá que más personas entren en el mercado de la vivienda”. Él enfatizó que el cambio de política responde a las solicitudes de partes interesadas en la industria de la construcción que argumentaron que las estrictas reglas de endeudamiento, combinadas con el aumento de las tasas de interés, habían frenado las ventas de viviendas y nuevos proyectos de vivienda.
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Reglas estrictas de hipotecas en Noruega
Noruega introdujo por primera vez regulaciones estrictas de hipotecas en 2015 para proteger el sistema bancario, la economía en general y a los consumidores de deudas excesivas. Si bien la política tuvo éxito en frenar los préstamos riesgosos, la deuda de los hogares sigue siendo una preocupación significativa. Según la OCDE, los hogares noruegos tienen el nivel más alto de deuda respecto al ingreso disponible entre los países miembros, alcanzando el 253 por ciento en 2022, frente al 130 por ciento a principios de siglo.
La Autoridad de Supervisión Financiera se opuso a la flexibilización del ratio LTV, abogando por el límite del 85 por ciento para mitigar los riesgos financieros.
Los expertos de la industria están monitoreando de cerca el impacto de la política en las tendencias de la deuda de los hogares y la estabilidad económica. El gobierno noruego ha reiterado su compromiso de promover préstamos responsables mientras garantiza la seguridad financiera a largo plazo.
Para expatriados y locales en Noruega, este cambio presenta oportunidades para una entrada más fácil en el mercado inmobiliario pero destaca la importancia de una planificación financiera consciente ante el aumento de la deuda de los hogares.
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