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En la siguiente entrevista, Alberto Rodríguez, representante de TM Real Estate Group en las Islas Baleares, ofrece una visión general del sector desde el punto de vista de la empresa, que se especializa en el turismo residencial. También explica las inversiones que la empresa está realizando actualmente en Mallorca, así como la dirección en la que se dirige este tipo de interés turístico en las islas.
Con 55 años de experiencia empresarial, ¿cuáles son las principales líneas de negocio de TM Grupo Inmobiliario en este momento?
TM Grupo Inmobiliario está consolidando actualmente su posición como la empresa líder en el sector del turismo residencial en España. Especializada en construcción y desarrollo inmobiliario, ha entregado más de 25,000 viviendas en la zona del Mediterráneo. La empresa también diversifica sus actividades a través de la gestión hotelera en la Riviera Maya mexicana, gestionando más de 1,000 llaves hoteleras, alquileres vacacionales, intermediación inmobiliaria y agricultura.
En los últimos años, ¿cómo ves evolucionar el mercado del turismo residencial en España, y específicamente en Mallorca?
El mercado del turismo residencial en España está evolucionando de forma positiva, destacándose Mallorca como uno de los destinos más atractivos debido a sus excelentes conexiones aéreas, clima, paisaje y gastronomía. Sin embargo, esta evolución se ha visto limitada en parte por la escasez de suelo urbano para desarrollo, así como por los largos y complejos procedimientos medioambientales, el aumento de los costes de construcción y la lentitud administrativa en cualquier proceso de planificación urbana. A pesar de esto, el interés en nuevos proyectos de viviendas sostenibles y la expansión del teletrabajo siguen impulsando nuevas oportunidades y manteniendo las islas entre los destinos principales en España.
¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta TM Grupo Inmobiliario en el contexto actual del turismo residencial en la isla?
Este año celebramos nuestro 20 aniversario en la región. Desde entonces, hemos invertido 200 millones de euros en el desarrollo de unas 500 viviendas en 19 desarrollos, priorizando la sostenibilidad, la eficiencia energética y la biodiversidad en cada uno de nuestros proyectos. Este mercado es crucial para nuestro Plan Estratégico 2024-2027, como se refleja en nuestra última inversión: Cala Lliteres Residences, un exclusivo desarrollo residencial en un entorno natural privilegiado. La iniciativa implicará una inversión de 3 millones de euros y generará más de 350 empleos directos e indirectos en la zona.
¿Cuál es el perfil del turista residencial? ¿Qué tipo de propiedades ofrece TM y cuáles son las más demandadas?
En el caso de las Baleares, Alemania sigue liderando el ranking de los países de origen de nuestros clientes con un 80% del total, seguido por clientes de otros destinos como la República Checa (10%) y Eslovaquia (5%) y España (5%). La edad media del turista residencial en 2024 fue de 52 años. La tipología de vivienda preferida fue un piso de 153 m2, con 2 o 3 dormitorios y un presupuesto medio de 600,000 euros. Por último, me gustaría destacar que el turista residencial aporta un gran valor a la desestacionalización del turismo, ya que el 35% reside más de cuatro meses al año en su vivienda.
Uno de los proyectos ambientales más importantes de TM Grupo Inmobiliario es el proyecto ‘Mediterráneo Responsable’.
¿Qué servicios ofrece su empresa al futuro comprador de una segunda vivienda, en cuanto a los aspectos legales y regulatorios que deben tenerse en cuenta?
En TM, ofrecemos un apoyo integral a nuestros clientes internacionales, resolviendo consultas legales y fiscales a través de una atención personal y digital. Contamos con folletos informativos y un centro hipotecario que asesora sobre financiación bancaria, conectando a los clientes con instituciones financieras y guiándolos durante todo el proceso de compra.
¿Cuál es el compromiso de TM Real Estate Group con el turismo residencial sostenible?
El compromiso es total. En 2023, TM lanzó su 2º Plan Maestro de Responsabilidad Corporativa, que incluye 50 compromisos en cuestiones ambientales, sociales y de buena gobernanza para el Grupo, estructurados en cinco áreas principales: buena gobernanza, construcción sostenible, acción climática, cuidado de las personas y valor social compartido. Durante los dos primeros años de este plan, hemos logrado alcanzar el 90% de los compromisos planificados, lo cual es un gran éxito para nosotros y un incentivo para seguir cumpliendo nuestros objetivos reputacionales y empresariales. Si nos centramos en cuestiones ambientales, me gustaría destacar proyectos importantes como ‘Mediterráneo Responsable’, a través del cual lideramos, junto con la Cruz Roja y la Asociación Hippocampus, diferentes acciones de investigación, concienciación y limpieza en el fondo marino y playas de todo el Mediterráneo español. Diseñamos nuestras viviendas con doble orientación y ventilación cruzada para optimizar la climatización, utilizamos energía aerotérmica para una climatización eficiente y promovemos la biodiversidad con zonas ajardinadas de vegetación autóctona. Además, nuestras piscinas se calientan con energía fotovoltaica y aplicamos sistemas de reutilización de aguas pluviales. Todo esto sin olvidar el aspecto social, ya que destinamos el 1% de nuestro beneficio neto a proyectos sociales que han tenido un impacto positivo en más de 50,000 personas en España y México.
Detalles de contacto:
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