El Boletín Oficial de la Provincia de Alicante publicó esta semana la aprobación definitiva de la Modificación Específica del Plan General de Orihuela en el sector “El Barranco”, por la cual más de 33.000 metros cuadrados de terreno en la Orihuela Costa serán reclasificados, pasando a ser de uso terciario.
El Ayuntamiento de Orihuela señaló que la zona indicada, cerca de la carretera de Villamartín, “presenta un cierto déficit de suelo terciario, por lo que el objetivo de la propuesta era aumentar el terreno destinado a actividades económicas”. Con este fin, se propuso delimitar un nuevo sector de terreno urbanizable, con una superficie de 33.304,11 m², incluyendo 1.155,46 m² designados para carreteras de la red primaria. Este nuevo sector estará ubicado entre las calles Pimienta y Clavo, la carretera de Villamartín y la urbanización Los Dolses, muy cerca del Centro Comercial Zenia Boulevard.
Este nuevo sector se encuentra en La Zenia, junto al sector E-2, que fue desarrollado hace más de cinco años e incluyó 80 viviendas de lujo.
Así, el uso global previsto es terciario, y el índice bruto de edificabilidad es de 0,455 m²/m². Se contempla que el 51% de la superficie edificable se destinará a uso terciario especial y el 49% restante a uso terciario comercial. Esto se traduce en edificios con un máximo de dos plantas, según lo contemplado en el proyecto promovido por dos empresas comerciales, Estación de Servicio Ciudad Quesada y Espiral de Inversiones.
La Comisión de Urbanismo Territorial recuerda al Ayuntamiento de Orihuela en su resolución que es necesario que “el plan parcial que establece la planificación detallada de la zona incorpore un estudio de integración paisajística”.
El expediente fue publicado por decreto de alcaldía de 27 de septiembre de 2022, cuando la propuesta se sometió a participación y consultas públicas. Durante este período, se presentaron cinco alegaciones, una de ellas presentada por Cambiemos Orihuela, que fueron informadas y resueltas en la sede municipal. El Pleno del Ayuntamiento, el 28 de septiembre de 2023 y por mayoría absoluta de sus miembros, acordó la aprobación provisional, imponiendo ciertas condiciones, exigiendo la presentación de un texto consolidado que las incorporara y facultando al concejal delegado de urbanismo y territorio para verificar su cumplimiento.
Por decreto del concejal delegado de urbanismo y vivienda de 22 de enero de 2024, se consideran cumplidas las condiciones del acuerdo del Pleno de 28 de septiembre de 2023. Finalmente, el 17 de abril de 2024, el Ayuntamiento de Orihuela presentó la documentación técnica modificada con el fin de incorporar la condición contenida en el informe del Servicio de Infraestructura Verde y Paisaje de 15 de marzo de 2024. Este documento fue aprobado por decreto del concejal de urbanismo del Ayuntamiento de 16 de marzo de 2024.