MARBELLA está investigando el impacto de los pisos turísticos en la ciudad después de que la vecina Málaga fuera golpeada por protestas.
La alcaldesa Ángeles Muñoz ha anunciado que el ayuntamiento se está asociando con la Universidad de Málaga (UMA) para actualizar un análisis de 2018 sobre cómo los apartamentos turísticos están afectando al mercado local de viviendas.
Este movimiento se produce en medio de preocupaciones a nivel nacional sobre la proliferación de alquileres turísticos y su efecto en la disponibilidad de viviendas.
Sin embargo, Marbella presenta un caso más único porque, a diferencia de muchas otras ciudades, la ciudad turística cuenta con una gran población de residentes extranjeros.
Muchos de estos residentes viven en Marbella de septiembre a mayo, lo que les permite alquilar sus propiedades durante la temporada turística alta antes de regresar a sus países de origen para los meses más cálidos de verano.
El estudio de 2018 reveló algunas tendencias interesantes.
Mostró que la mitad de los propietarios de alojamientos turísticos en Marbella son residentes extranjeros ellos mismos. Además, el 50% de estos alquileres son para estancias cortas, que duran entre uno y tres meses.
Menos del 6% de los alquileres turísticos en la ciudad superan los seis meses.
Geográficamente, la mayoría de estas propiedades se encuentran en Nueva Andalucía y Puerto Banús, seguidas por el área este de Marbella.
Es notable que solo el 6% de los alquileres turísticos se encuentran en el centro de la ciudad, lo que sugiere un enfoque en propiedades de vacaciones de lujo en lugar de competir con la vida tradicional en apartamentos.
El nuevo estudio profundizará en los cambios recientes causados por el decreto de la Junta que regula los alojamientos turísticos.
Este decreto otorga a las autoridades locales más poder para dar forma a las regulaciones para estos alquileres.
El estudio también considerará los cambios significativos que ha experimentado el sector turístico desde la pandemia.
Muñoz subrayó que el estudio no tiene la intención de frenar el turismo, una parte vital del motor económico de Marbella.
En cambio, el objetivo es encontrar un equilibrio entre una industria turística próspera y garantizar que los residentes tengan acceso a viviendas asequibles.
Se espera que el estudio se complete para fin de año, y sus hallazgos allanarán el camino para posibles medidas regulatorias por parte del ayuntamiento de Marbella.
El movimiento ha sido provocado por las manifestaciones que estallaron en el centro histórico de Málaga el fin de semana pasado.
Miles de personas protestaron en el barrio La Merced, donde se encuentra el Museo Picasso.
Es uno de los barrios más afectados en Málaga, con el 68,91% de las viviendas utilizadas para apartamentos turísticos.
Estadísticas alarmantes recientes mostraron que en el centro histórico de Málaga, casi la mitad de los pisos (42,68%) están dedicados a turistas.
Con 41,038 apartamentos turísticos registrados hasta febrero de 2024, la provincia de Málaga ha experimentado un aumento del 16% en este tipo de viviendas en el último año.
Las protestas llegan cuando Cádiz está a punto de convertirse en la última ciudad española en anunciar una prohibición de nuevos Airbnbs en el centro histórico.
El alcalde de Cádiz, Bruno García, dijo que los propietarios ya no podrán registrar sus propiedades con la Junta para obtener licencias turísticas.
Anteriormente, eliminar los pisos de Airbnb implicaba identificar y denunciar propiedades no conformes a la Junta para su eliminación de su registro.
Este sistema ya ha visto casi 300 pisos dados de baja por el Ayuntamiento de Cádiz en el último año.
Pero la nueva política debería agilizar el proceso y reducir significativamente el número de alquileres turísticos que afectan al centro histórico.
El movimiento se produce cuando los funcionarios de la ciudad temen sufrir el mismo destino que los vecinos Sevilla y Málaga, donde el impacto del turismo excesivo ha limitado la disponibilidad de viviendas y ha diezmado el carácter general de la ciudad.
García también tiene en la mira el gran número de Airbnbs no autorizados existentes.
Anunció planes para una campaña conjunta con la Junta para abordar los alquileres ilegales de Airbnb, aunque aún no se ha anunciado una fecha de inicio específica para esta iniciativa.
La campaña se centrará en llevar a cabo inspecciones para identificar a los anfitriones ilegales de Airbnb, quienes serán multados con cuantiosas multas.
La ciudad también establecerá una línea directa dedicada para que los residentes informen sobre posibles apartamentos turísticos ilegales.