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Jesús M. González, profesor de geografía en la Universidad de las Islas Baleares (UIB), afirma que Palma forma parte de una “corona metropolitana” de ciudades europeas que atrae a propietarios de segundas viviendas del norte de Europa.
Establece una comparación entre Palma y Madrid. “Las montañas se han convertido en la segunda vivienda de los madrileños.” A un par de horas de la capital, los precios de las viviendas se han visto influenciados y ha habido cambios entre los residentes. La economía local también se ha visto alterada debido a la presencia de personas de la ciudad.
La proximidad de Palma a grandes ciudades europeas es similar. “Los alemanes vienen aquí porque hay un vuelo de dos horas. Se generan las mismas dinámicas. Vienen aquí a pasar los fines de semana, lo cual afecta al territorio, la vivienda, el tipo de edificios. Los restaurantes y la proliferación de galerías de arte son indicativos de una transformación.” Palma y toda Mallorca se han convertido en una “corona metropolitana”.
La disponibilidad de vuelos en temporada baja destaca por qué hay una presencia alemana en particular. Para Palma en enero hay 740 vuelos desde aeropuertos alemanes. Hay 187 desde el Reino Unido, 75 desde Austria, 63 desde Italia, 50 desde Francia y 20 desde Suecia. González señala que en el aeropuerto hay innumerables anuncios de agencias inmobiliarias que dan la bienvenida a los viajeros.
El presidente de la asociación de agencias inmobiliarias, José Miguel Artieda, destaca las ventas de propiedades a extranjeros, “36 por ciento del total”. “Los compradores ya no buscan hiperlujo o lugares junto a la costa. Desde Covid, la tendencia ha cambiado y ahora los extranjeros del norte de Europa vienen a trabajar aquí de forma remota y regresan a sus países de origen para complementar sus horas de trabajo.”
La diferencia en comparación con años anteriores es que quienes compran a menudo forman parte de la población activa. Estas personas tienen “semiresidencia”. Artieda estima que muchos vienen a vivir “una experiencia”. “Les gusta venir aquí pero no se integran. Quieren vivir como un residente. Para ellos esto es un paraíso similar a la Toscana. Buscan tranquilidad y buen clima, pero no se mezclan.”
Pedro Fiol, presidente de la asociación de agencias de viaje Aviba, dice: “Muchas personas vienen a pasar el fin de semana. Hay tiendas disponibles, hay buen clima. Las conexiones con Alemania y Austria son muy buenas, también con el Reino Unido. Estamos conectados con toda Europa, cada vez más debido a las aerolíneas de bajo costo.” Así que Palma y Mallorca se han convertido, de hecho, en una zona metropolitana de Berlín, Colonia, Frankfurt y Londres.
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