MALAGA se está alejando de las ventas de propiedades a no españoles.
El ayuntamiento está cancelando planes para construir 1,300 viviendas turísticas y está contemplando una “prohibición total” de la venta de terrenos a cualquier persona que no sea nativa española.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha anunciado que se está considerando una nueva medida dentro del marco del Documento General de Urbanismo (PGOU). Por ley, cada ayuntamiento en España debe publicar un PGOU, un plan de urbanismo que asigna terrenos para viviendas, unidades industriales y otros usos.
El Ayuntamiento de Málaga continúa introduciendo medidas más estrictas para frenar la construcción y adquisición de viviendas turísticas. Tras varias intervenciones el año pasado, incluidas modificaciones al PGOU, De la Torre dijo, algo sorprendentemente, que “se está considerando un moratorio global”.
La propuesta, que debe ser aprobada en una futura reunión de la Junta de Gobierno Local -aún no se ha fijado fecha-, representa un paso más en las medidas ya adoptadas. Estas incluyen prohibir la autorización de nuevos apartamentos turísticos en 43 barrios de la capital de la Costa del Sol.
De la Torre indicó que la estrategia municipal implementada hasta ahora ha llevado a una reducción significativa en el número de viviendas turísticas registradas. “Somos un municipio claramente comprometido con esto; también estamos tratando de entender las estadísticas exactas”, explicó. Málaga ahora tiene la autoridad para prohibir la apertura de nuevos apartamentos turísticos en muchos barrios, como Centro, La Merced y Malagueta.
También se refirió a la contratación de una empresa especializada para proporcionar datos precisos sobre el sector y el número de propiedades actualmente en funcionamiento. Uno de los objetivos es “identificar el número de viviendas turísticas ilegales”. Describió el estudio como “una especie de brújula para guiarnos en este tema”, al tiempo que elogió la reducción lograda hasta ahora.
Respecto al moratorio propuesto, De la Torre explicó que el Plan General de Urbanismo (PGOU) está siendo revisado. “Queremos saber cuántas viviendas turísticas hay, dónde están ubicadas, cuántos nuevos apartamentos turísticos se han abierto, qué terrenos han sido ocupados por alquileres turísticos y hoteles, y dónde se concentran estos desarrollos. Queremos determinar cómo se puede hacer compatible el turismo con la vida cotidiana en la ciudad. Necesitamos decidir si se deben establecer pautas para garantizar un equilibrio”, añadió.
La marea puede estar girando en contra de los compradores extranjeros que buscan adquirir propiedades en la Costa del Sol. Los compradores británicos son particularmente vulnerables después del Brexit, ya que los ciudadanos holandeses, alemanes y franceses conservan derechos como ciudadanos de la UE, mientras que los británicos no.
Algunos pueden recordar la controversia de la ‘demolición’ en Marbella hace unos 15 años. Desarrolladores sin escrúpulos sobornaron a concejales para redactar un PGOU que permitiera la construcción de nuevas propiedades en barrancos o cauces de inundación. Cuando el gobierno de Madrid se dio cuenta de esto, ordenó la demolición de las propiedades ‘irregulares’. Los compradores extranjeros se vieron severamente perjudicados, ya que nadie les había explicado que, en España, ser propietario de una casa y ser propietario del terreno en el que se encuentra son dos conceptos legales separados. El gobierno español argumentó que las viviendas construidas en barrancos no adquieren ningún derecho legal, ya que las zonas de inundación están específicamente designadas como no aptas para viviendas.
Las preocupaciones están creciendo ahora sobre el enfoque del alcalde de Málaga en la ‘legalidad’. Existe aprensión de que el Ayuntamiento de Málaga o el gobierno de Madrid podrían comenzar a alterar el PGOU y reclasificar algunas áreas de terreno. Los observadores sugieren que las recientes protestas contra los guiris (extranjeros) han hecho que los políticos locales sean cautelosos. Durante 60 años, los extranjeros han sido bienvenidos en la Costa del Sol debido a sus contribuciones económicas. Sin embargo, en los últimos meses, han surgido protestas que afirman que la afluencia de compradores extranjeros ha aumentado los precios de la vivienda, haciendo que la vivienda sea menos accesible para los españoles nativos.
Las cifras del gobierno indican que 350,000 no españoles residen en la costa andaluza, con siete de cada 10 recién llegados siendo extranjeros.