ESTAS son las nuevas reglas que se implementarán en Madrid después de que la ciudad prohíba los pisos tipo Airbnb.
El ayuntamiento de Madrid ha introducido nuevas regulaciones para restringir la proliferación de pisos turísticos en el centro histórico.
El ‘Plan Reside’ tiene como objetivo gestionar los alquileres turísticos en el centro de Madrid, priorizando la preservación de espacios residenciales.
Bajo este plan, ya no se permitirán apartamentos turísticos de corta estancia (VUTs) en edificios residenciales.
Esta restricción se extiende a cualquier unidad en planta baja y prohíbe la conversión de propiedades comerciales en alquileres turísticos.
El alcalde Jose Luis Martinez-Almeida delineó el objetivo triple del plan: “Abordar la despoblación del centro de la ciudad, ampliar la disponibilidad residencial, regular los alojamientos turísticos y mejorar la armonía entre residentes y visitantes.”
De acuerdo con las nuevas pautas, los VUTs solo serán permitidos en edificios enteros dedicados exclusivamente al alojamiento turístico en el centro histórico.
Los alquileres con licencia existentes pueden seguir operando, pero los residentes pueden esperar menos interrupciones por parte de visitantes de corta duración.
Sin embargo, los edificios no designados como residenciales aún pueden ser convertidos para fines turísticos sin restricciones, como edificios comerciales u hoteles, ya que no afectan el suministro de viviendas, según el consejo.
Fuera del centro histórico, los VUTs pueden operar con normalidad, siempre y cuando tengan una entrada independiente.
No se permitirá la conversión de propiedades comerciales en VUTs en áreas clasificadas por el Plan General de Ordenación Urbana como principalmente comerciales.
Esto sigue a un aumento significativo en los alquileres turísticos en la capital, con números que se han duplicado desde 2017 a alrededor de 16,100 unidades que ofrecen 55,155 plazas turísticas. De estos, solo 1,131 unidades tienen licencia legal.
El centro histórico de Madrid ha experimentado impactos notables debido al auge de los alquileres turísticos, con el ayuntamiento estimando que más de 3,300 propiedades comerciales se convirtieron en uso turístico o residencial entre 2015 y 2024.
Esto ha sido particularmente prevalente en el centro, donde los alquileres turísticos representan el 42% de todos los alojamientos de corta duración en la ciudad, con 6,755 unidades que ofrecen más de 25,000 camas.
El Plan Reside, introducido por el alcalde Martínez-Almeida y el delegado de Urbanismo Borja Carabante, reemplaza un plan anterior de 2019.
El consejo afirma que las regulaciones anteriores, incluida la permisión de VUTs en plantas bajas, resultaron ineficaces para frenar los alquileres turísticos ilegales y salvaguardar la función residencial y el comercio local del distrito central.
El nuevo plan elimina el criterio de zonificación de ‘anillo’ del plan anterior, estableciendo en su lugar dos áreas distintas: el Área de Planificación Específica del Centro Histórico (APE 00.01) y las regiones fuera del centro, que cubren partes de la carretera de circunvalación M-30 y todas las áreas más allá de ella.
Sin embargo, los partidos de la oposición argumentan que el nuevo plan puede empeorar la asequibilidad de la vivienda y favorecer a inversores especulativos.
La portavoz de Más Madrid, Rita Maestre, lo criticó, afirmando: “Este supuesto Plan Reside es un cheque en blanco para la especulación, permitiendo que los precios de la propiedad se disparen y expulsando a los residentes.” Expresó preocupaciones sobre la falta de medidas de aplicación, señalando que los alquileres turísticos ilegales ‘siguen creciendo’. El responsable de urbanismo del PSOE, Antonio Giraldo, también cuestionó la capacidad del plan para proteger las zonas residenciales, calificándolo de ‘una burla’ y afirmando que sirve principalmente a especuladores inmobiliarios.
En abril, el alcalde Almeida promulgó medidas temporales para suspender nuevas licencias de VUT, aumentar las multas y publicar una lista oficial de propiedades turísticas con licencia.
Esta acción resultó en 2,000 inspecciones, descubriendo 448 propiedades utilizadas para turismo, de las cuales se suspendieron 356 y 221 se convirtieron nuevamente en uso residencial.
Las nuevas regulaciones entrarán en vigor para agosto de 2025 después de un período de consulta pública y la aprobación de la Comunidad de Madrid.