PEKÍN (Reuters) – La perspectiva para el sector inmobiliario de China se ha vuelto más sombría a pesar de las expectativas de estabilización de los precios para el próximo año a medida que las medidas gubernamentales para impulsar la demanda ayudan a la frágil recuperación, según una encuesta de Reuters.
Se espera que los precios de las viviendas caigan a un ritmo más rápido este año de lo estimado anteriormente, con un crecimiento que se reanudará en 2026 pero a un ritmo más lento que el pronóstico de noviembre. La encuesta a 10 analistas se realizó del 12 al 24 de febrero.
Los analistas esperan que la estabilización del mercado inmobiliario de China sea un proceso prolongado debido al alto inventario de viviendas, una demanda aún pesimista y un declive demográfico a largo plazo. En su punto máximo en 2021, el sector representaba alrededor de una cuarta parte de la economía.
La encuesta encontró que las ventas de propiedades probablemente hayan disminuido más de lo proyectado en el pronóstico de noviembre, mientras que se espera que la inversión experimente una disminución más gradual.
En un esfuerzo por estabilizar su sector inmobiliario en crisis, China tomó medidas “históricas” el año pasado, incluida la exhortación a los gobiernos locales para que compren viviendas no vendidas a desarrolladores con altos niveles de endeudamiento.
Sin embargo, estas medidas clave tuvieron poco impacto, presionando a Pekín a encontrar nuevas soluciones para el sector inmobiliario, lo que, según los analistas, debería implicar compras estatales directas a gran escala de apartamentos vacíos.
“El sector continúa enfrentando desafíos estructurales, incluido un gran inventario de viviendas no vendidas, incertidumbre laboral y baja asequibilidad de la vivienda”, dijo Tyran Kam, director senior de calificaciones corporativas de Asia-Pacífico en Fitch Ratings.
Los analistas proyectaron una caída del 2,5% en los precios de las viviendas este año, más profunda que la caída del 2,0% en la encuesta anterior. Estimaron un aumento de los precios del 1,2% el próximo año, en comparación con un aumento del 1,6% en la encuesta de noviembre, con un aumento adicional del 2,0% en 2027.
La encuesta indicó variaciones significativas en las fluctuaciones de los precios de las viviendas en ciudades y regiones.
Se esperaba que las ciudades de primer y segundo nivel y algunas ciudades principales de segundo nivel experimentaran una ligera disminución en los precios de las viviendas, estabilizándose en 2026. En contraste, las ciudades de menor nivel podrían experimentar un período más prolongado de disminución de precios, dijeron los analistas de S&P Global (China) Ratings.
Se esperaba que las ventas de propiedades se redujeran un 5,7% este año, más rápido que la caída del 5,0% proyectada en la encuesta anterior. La inversión probablemente caerá un 7,0% en comparación con una caída del 8,0% pronosticada en noviembre.
Niveles más bajos para la compra de viviendas, incluidas tasas de hipoteca, ratios de pago inicial y tasas impositivas, junto con el control de riesgos para las empresas inmobiliarias, infundirían más confianza en los compradores de viviendas, dijo Ma Hong, analista senior en la Institución de Investigación GDDCE.
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El mercado estaba esperando la reunión parlamentaria anual de China, que podría anunciar políticas significativas para impulsar el sector inmobiliario.
La reunión “probablemente enfatizará la estabilización del
mercado de viviendas como una tarea política clave, con medidas adicionales para impulsar la renovación de las aldeas urbanas, apoyar la demanda fundamental y de mejora de viviendas, controlar razonablemente la nueva oferta de terrenos
y facilitar un mayor progreso en la reducción de inventarios de viviendas”, dijeron analistas de UBS en una nota de investigación.
(Otras historias de la encuesta inmobiliaria global de Reuters del primer trimestre:)
(Reportaje de Liangping Gao y Ryan Woo; Reportaje adicional de Shuyan Wang; Edición de Jacqueline Wong)