PEKÍN (Reuters) – Los precios de las nuevas viviendas en China aumentaron a un ritmo más rápido en octubre, tradicionalmente una temporada alta para la búsqueda de viviendas, según mostró una encuesta privada el viernes, lo que sugiere que las recientes medidas de apoyo podrían estar teniendo algún impacto temprano en un mercado golpeado por la crisis.
El precio promedio en 100 ciudades subió un 0,29%, en comparación con el 0,14% del mes anterior, según datos publicados por el investigador inmobiliario China Index Academy.
En términos interanuales, el precio promedio aumentó un 2,08% frente al 1,85% de crecimiento en septiembre.
El mercado inmobiliario, que en un momento representaba aproximadamente una cuarta parte de la actividad económica, está lidiando con una prolongada recesión desde 2021 y sigue siendo un importante lastre para la segunda economía más grande del mundo.
Las autoridades implementaron una serie de medidas de flexibilización de la propiedad a finales de septiembre, incluida una reducción en la proporción mínima de pago inicial al 15% para todas las categorías de vivienda y una relajación en las restricciones a la compra de viviendas.
Las medidas de estímulo parecen haber dado un impulso a la industria en algunas ciudades importantes. La encuesta mostró que la mega ciudad de Shanghái registró el mayor aumento mensual de precios de viviendas del 1,09%.
Sin embargo, las ciudades pequeñas continúan languideciendo, subrayando el cauteloso sentimiento de los compradores que ha enfriado el mercado inmobiliario en los últimos años.
Los precios promedio de las nuevas viviendas cayeron un 0,02% respecto al mes anterior en las ciudades más pequeñas el mes pasado, según datos de China Index Academy.
Las viviendas nuevas vendidas por valor cayeron un 34,7% interanual en enero-octubre, aunque aumentaron un 10,53% en octubre, según una encuesta separada publicada por la academia un día antes.
“El aumento en las ciudades de primer nivel puede ser simplemente el resultado de la demanda reprimida en respuesta a esas medidas de flexibilización. Tal demanda es poco probable que sea sostenible, como lo demuestran casos de recuperaciones de corta duración en los últimos dos años”, dijeron economistas de Nomura en una nota de investigación a principios de esta semana.
“Garantizar la entrega de viviendas en preventa es clave para revertir la caída de la propiedad, especialmente en ciudades de bajo nivel … el apoyo financiero directo de Pekín será mucho más efectivo”, dijo Nomura.
(Información de Liangping Gao y Ryan Woo; Edición de Shri Navaratnam)