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El Gobierno español, en asociación con PSOE y Sumar, ha acordado ciertas nuevas medidas fiscales para el año 2025. Todavía deben ser aprobadas por el Congreso, pero de ser así, las repercusiones para el sector de alquiler vacacional en Mallorca (y en toda España) podrían ser significativas.
En la actualidad, la gran mayoría de los alquileres vacacionales no pagan IVA. Esto se debe a que no proporcionan servicios turísticos similares a los de los hoteles. Donde se ofrecen estos servicios, la tasa de IVA es la misma que la de los hoteles, un diez por ciento.
La medida fiscal del gobierno no solo eliminaría esta distinción, sino que también eliminaría la exención de IVA por completo. La tasa completa del 21% se aplicaría a los alquileres vacacionales. ¿La razón? “Para reducir su rentabilidad y transformarlos en viviendas para alquiler permanente, aliviando la falta de viviendas regulares en áreas tensionadas”.
La gerente de la asociación de alquileres vacacionales Habtur en las Islas Baleares, María Gibert, espera que la medida no sea aceptada por el Congreso. “Por ahora, es solo una propuesta y no cuentan con todo el apoyo necesario. Es un sinsentido, ya que perjudica a la clase media, a esas familias que alquilan una propiedad por un tiempo”.
También existe cierta confusión en cuanto a la posible aplicación, en parte como consecuencia de la terminología. Un aspecto de esto que ha surgido es si la intención es aplicar el IVA a todos los tipos de alquiler vacacional o solo a los apartamentos. La referencia a ‘apartamentos turísticos’ también ha generado alarma en el sector hotelero.
La federación hotelera CEHAT en España ha llamado la atención sobre el hecho de que un hogar dedicado a la actividad turística no es lo mismo que un apartamento turístico con registro AT, que es un tipo de alojamiento regulado al estilo de los hoteles. Estos apartamentos turísticos tienen clasificaciones por llave en lugar de estrellas y están sujetos al régimen de IVA del 10%.
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