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Problemas con los Constructores de Propiedades de Lujo en la Costa Blanca: Lo que Debes Saber. Imagen: Shutterstock/ronstik
Comprar una casa es un momento significativo en la vida de todos, durante el cual es aconsejable estar adecuadamente asesorado. Cuando la propiedad que pretendes comprar es una Casa de Lujo o una Villa de Lujo, una revisión legal de la situación se vuelve aún más importante para evitar comprometer grandes sumas de dinero. Recientemente, varios clientes nos han contactado por la misma razón. En su búsqueda de una villa de lujo, la propuesta que recibieron ha sido la siguiente: primero, comprar un terreno; luego, construir una villa de lujo diseñada por un arquitecto, junto con un contrato de construcción con un constructor de alta gama, etc. Sin embargo, este enfoque conlleva una serie de riesgos que merecen un análisis cuidadoso y que discutiremos en el artículo de hoy.
Entendiendo las Diferencias: Comprar sobre Plano vs. Convertirse en Desarrollador
Muchos clientes se encuentran confundidos acerca de un aspecto crucial al comprar una casa. Hay dos métodos principales para completar una transacción inmobiliaria. Primero, puedes firmar un contrato de compra de propiedad sobre plano con un promotor. El promotor está legalmente obligado a garantizar tus pagos y reembolsar cualquier cantidad si surgen problemas o si el proyecto no se completa a tiempo. Este acuerdo ofrece una protección sustancial para los compradores.
Alternativamente, puedes optar por comprar un terreno y firmar un contrato de construcción con un constructor. En este escenario, la situación cambia significativamente. Una vez que adquieres el terreno, te conviertes en el propietario legal y, en consecuencia, en el “desarrollador” o “promotor” del proyecto. Esta distinción conlleva importantes implicaciones legales y financieras, como exploraremos más adelante.
Los Riesgos de Ser un Desarrollador en España.
¿Qué sucede si me convierto en el desarrollador? Básicamente, que serás legalmente responsable de todo. Esto incluye interacciones con autoridades locales, entidades públicas y más. Si surgen problemas relacionados con permisos, cumplimiento de construcción o autorizaciones administrativas, asumirás completa responsabilidad. Esta realidad enfatiza la importancia de una planificación minuciosa y el cumplimiento de regulaciones, ya que las repercusiones financieras y legales de cualquier error pueden ser significativas. Asegurarse de que el proyecto “vendido” por el constructor pueda ser ejecutado legalmente es clave. Consultar con el Ayuntamiento las regulaciones de urbanismo aplicables al terreno, qué permisos de construcción se necesitan y qué otras autorizaciones pueden ser necesarias es de suma importancia.
Contar con un experto legal para revisar el proyecto también puede ayudar a identificar posibles problemas antes de que surjan, brindándote tranquilidad a medida que avanzas con tu inversión.
En White-Baos Abogados, tenemos una amplia experiencia guiando a clientes a través de las complejidades de las compras de propiedades de lujo. Contáctanos hoy para garantizar que tu inversión esté protegida.
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Carlos Baos (Abogado)
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Etiquetas: Compra de Terrenos, Abogados
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