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Si has soñado con ser propietario de una propiedad en España, probablemente hayas considerado diversas opciones. Si estás buscando una vivienda nueva, probablemente estés pensando en comprar una que esté lista para mudarte o comprar una sobre plano, que aún no ha sido completamente construida.
La segunda opción te ofrece más flexibilidad, ya que generalmente puedes ser parte del proceso y seleccionar diferentes accesorios y acabados, de modo que puedas dejar tu huella en la propiedad. En español, esto se conoce como Vivienda sobre plano.
Pero también puede ser una opción más arriesgada, ya que puede haber contratiempos en el proceso de construcción y podría llevar más tiempo de lo que anticipabas, el desarrollo podría ser cancelado o los promotores inmobiliarios podrían incluso quebrar, dejándote quizás sin hogar y con pérdidas económicas.
Aunque los precios pueden variar dependiendo de la zona y del proyecto, en general, comprar sobre plano puede ser más económico que comprar una vivienda nueva que ya está terminada.
Según la firma inmobiliaria e inversora BCN Advisors, un apartamento en Barcelona, por ejemplo, puede ser entre un 10 y un 20 por ciento más barato que uno que ya está construido. Pero advierten que es esencial tener en cuenta las plusvalías y las proyecciones del mercado inmobiliario.
Antes siquiera de considerar hacer un pago inicial por una propiedad sobre plano en España, hay varias cosas que necesitas saber o averiguar.
Propiedad en España: ¿Cómo es construir tu propia casa?
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En primer lugar, necesitarás saber cuánto tienes que pagar y si debes pagar todo ese dinero de una vez, en cuotas o cuando la propiedad esté terminada. Si hay un calendario de pagos, necesitarás conocer todas las fechas específicas para que puedas organizar tus finanzas en los momentos adecuados. Según el sitio web inmobiliario Idealista, deberías pagar entre un 10 y un 30 por ciento como depósito inicial.
En segundo lugar, necesitas saber cuánto tiempo llevará la construcción para que sepas cuándo es probable que te mudes. Puede haber retrasos, por lo que es importante que sigas preguntando a los promotores si van según lo programado. Si los hay, podría haber penalizaciones para que el promotor pague, así que necesitas averiguarlo.
Una de las cosas más importantes a verificar es si el promotor cuenta con todos los permisos y licencias obligatorios para comenzar la construcción. Ha habido varios problemas en España con empresas que construyen en terrenos costeros donde no se permitía construir o con otras que nunca obtuvieron los permisos oficiales y la autorización del Ayuntamiento.
Asegúrate también de consultar con la empresa sobre tu propiedad específica y averigua si es personalizable de alguna manera. Obviamente, esta es una de las principales ventajas de comprar sobre plano, por lo que necesitarás saber si puedes elegir extras como azulejos de baño, unidades de cocina e incluso los colores de las paredes.
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Si la propiedad es parte de un desarrollo de otras casas o apartamentos, lo cual es probable, también querrás saber cómo serán las áreas comunes y compartidas. ¿Hay un jardín? ¿Una piscina o gimnasio compartido? Pregunta si puedes ver maquetas o imágenes de cómo se verán también, ya que esto es una parte integral de dónde vas a vivir.
También es importante saber qué garantías cubre el promotor, en cuanto a defectos estructurales o daños en cualquier accesorio y acabado. Según la Ley de Edificación española, las nuevas construcciones deben proporcionar garantías que cubran tanto el trabajo como los materiales contra defectos y fallos. Normalmente, el trabajo está cubierto por 10 años para problemas estructurales como cimientos o vigas. También debería estar cubierto por tres años para defectos que afecten si puedes vivir en la propiedad o no y por un año para defectos en los acabados.
Finalmente, debes averiguar cuáles son las políticas de cancelación en caso de que necesites retirarte de la vivienda debido a circunstancias imprevistas o si cambias de opinión en medio del proceso. Igualmente, debes averiguar qué sucede si los promotores cancelan el proyecto o si quiebran. ¿Recuperas tu depósito o lo pierdes?
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Según la firma legal Cum Laude, hay varios documentos esenciales que debes obtener durante la fase de construcción.
El primero es la garantía bancaria o aval bancario. Según la ley en España, todos los promotores de propiedades sobre plano deben asegurar tu depósito con una garantía bancaria. También debe ser depositado en una cuenta de depósito especial para que no esté solo en la cuenta del promotor, en caso de que haya problemas financieros.
El segundo es el certificado catastral que muestra exactamente lo que posees, por ejemplo, los límites de tu terreno.
Si deseas asegurarte de que los promotores tienen los permisos correctos y las licencias para construir, también puedes solicitar un certificado catastral de tu Ayuntamiento.
Cuando la propiedad esté terminada, necesitarás obtener una licencia de primera ocupación para mostrar que la propiedad es habitable. También necesitarás esto en el futuro si planeas venderla.
La firma legal advierte que si hay un problema con los promotores, como retrasos en la obra o si las utilidades no están conectadas y funcionando, no podrás obtener este certificado y tendrás derecho a rescindir tu contrato y que te devuelvan tu depósito más intereses o extender el plazo.
Si planeas comprar sobre plano, es importante contar con un abogado que tenga experiencia en este tipo de propiedades, ya que se asegurarán de que todo esté en orden y realizarán las comprobaciones necesarias.
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