La investigación de la mayor sociedad de construcción de Gran Bretaña también encontró que las personas que trabajan como limpiadores, mensajeros, obreros y en servicios al cliente o profesiones de cuidado podrían potencialmente ver más de la mitad de su salario neto absorbido por su hipoteca, basado en una propiedad típica para compradores por primera vez.
Andrew Harvey, economista principal de Nationwide Building Society, dijo que la asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido ha visto una mejora modesta durante el último año debido a que el crecimiento de los ingresos supera ligeramente al crecimiento de los precios de las viviendas y una ligera reducción en los costos promedio de los préstamos.
Pero la asequibilidad de la vivienda sigue siendo “ajustada” en comparación con estándares a más largo plazo, dijo.
Consejos para compradores por primera vez
El Sr. Harvey dijo: “Un comprador potencial que gane el ingreso promedio del Reino Unido y compre una propiedad típica para compradores por primera vez con un depósito del 20% tendría un pago mensual de la hipoteca equivalente al 36% de su salario neto, muy por encima del promedio a largo plazo del 30%.
“Además, los precios de las viviendas siguen siendo altos en relación con los ingresos promedio, con el ratio precio-ingresos de la vivienda para compradores por primera vez situado en 5.0 al final del 2024, aún muy por encima del promedio a largo plazo de 3.9.
“En consecuencia, el obstáculo del depósito sigue siendo alto.”
El desafío de ahorrar para un depósito se ha visto empeorado por los aumentos récord en el alquiler en los últimos años y la crisis más amplia del costo de vida, dijo.
En el 2023-24, alrededor del 40% de los compradores por primera vez recibieron algo de ayuda para reunir un depósito, ya sea en forma de un regalo o préstamo de familiares o amigos, o a través de una herencia, según el informe.
El Sr. Harvey agregó: “A pesar de estos desafíos de asequibilidad, la actividad del mercado hipotecario y los precios de las viviendas resultaron sorprendentemente resistentes en el 2024.
Mejores preguntas para hacer a un asesor hipotecario
El crecimiento anual de los precios de las viviendas terminó el año en un 4.7%, una mejora notable con respecto a las pequeñas caídas vistas a principios del 2024.
El número de aprobaciones de hipotecas volvió a los niveles del 2019, a pesar de que las tasas de interés típicas de las hipotecas son alrededor de tres veces más altas. Quizás aún más notable, la proporción de hipotecas para la compra de viviendas de compradores por primera vez fue realmente mayor en el 2024 (54%) que antes de la pandemia (51%).
“Mirando hacia adelante, siempre y cuando la economía se recupere de manera constante, como esperamos, es probable que el ritmo subyacente de la actividad del mercado de viviendas continúe fortaleciéndose gradualmente a medida que las restricciones de asequibilidad disminuyan a través de una combinación de tasas de interés ligeramente más bajas y los ingresos superando al crecimiento de los precios de las viviendas”, añadió.
El informe también analizó la asequibilidad de la vivienda para personas en diferentes profesiones y encontró que los pagos de hipoteca en relación con el salario neto son típicamente más bajos para aquellos en roles gerenciales y profesionales, donde los ingresos promedio tienden a ser más altos.
Descubrió que los pagos de hipoteca en una propiedad típica para compradores por primera vez absorberían alrededor de una cuarta parte (25.6%) del salario neto de gerentes, directores y altos funcionarios.
…