Las asociaciones de propietarios de bienes comunitarios tendrán un veto sobre las viviendas que se utilicen para alojamiento turístico a partir de este jueves.
Esto revierte la política de larga data en la que los alquileres turísticos podían establecerse dentro de bloques de apartamentos sin necesidad de permiso de los vecinos.
En un cambio a la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios necesitarán la aprobación de la asociación de propietarios además de tener que obtener una licencia turística para cobrar legalmente el alquiler.
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Hasta esta semana, una comunidad solo podía anular retrospectivamente el uso de una propiedad para turismo si obtenía una mayoría de tres quintos en una reunión.
El cambio de ley deja claro que ahora se necesitará una autorización ‘previa’ y ‘expresa’.
La presidenta de la Asociación Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, Julia Martínez Torres, dijo al periódico El Mundo: “Esta regulación era necesaria para evitar tensiones en la convivencia y este paso previo es un avance para aprobar o desaprobar esta actividad económica en un edificio residencial”.
El año pasado se llevaron a cabo protestas en varias capitales españolas por el aumento descontrolado de apartamentos turísticos, muchos de los cuales no estaban autorizados.
Esto ha alimentado la subida de los precios de las propiedades, lo que ha llevado a varias ciudades a introducir o planear implementar moratorias en nuevas licencias, así como a reprimir los alquileres ilegales.
El alcalde de Málaga, Paco de la Torre, anunció la semana pasada una ‘moratoria global’ de tres años en nuevas licencias de pisos turísticos, además de las restricciones introducidas el año pasado.
Una nueva protesta por la ‘saturación turística’ está programada para tener lugar en Málaga el sábado.
Mientras tanto, Barcelona dejará de emitir licencias de alojamiento turístico en 2028.
Junto con las moratorias, se están realizando más inspecciones y se están imponiendo multas más grandes a los transgresores, así como medidas más extremas como cortar los servicios públicos a los pisos de vacaciones sin licencia.