MARBELLA ha ingresado verdaderamente a la ‘Liga Ivy’ de destinos de ultra lujo, insiste un nuevo estudio sobre el resort.
Ha entrado en los ‘corazones y mentes de las clases más acaudaladas del planeta’ y lo ha convertido en un lugar para vivir durante todo el año, en lugar de simplemente tomar vacaciones.
“Familias de riqueza extraordinaria están pasando cada vez más tiempo en Marbella, y se encuentran cada vez más entre su círculo”, escribe Chris Clover, en su informe anual de la agencia Panorama.
“De vez en cuando aparecen puntos calientes, pero pocos destinos en el mundo realmente pueden afirmar ser un destino residencial ultra prime consolidado”.
Marbella ha ganado muchos prestigiosos elogios como un resort mundial y también ha sido reconocido por sus playas prístinas, habiendo recibido 11 Banderas Azules este año (dos más que el año pasado) – y la mayoría en Andalucía.
TURISMO: Los británicos lideran el camino, los alemanes son segundos, mientras que los belgas y los estadounidenses han experimentado el mayor crecimiento.
El turismo de calidad no solo es importante por la riqueza que aporta, sino que es el primer paso para presentar a la gente a la zona, muchos de los cuales luego compran, continúa el informe.
Los números de turismo son impresionantes y están en aumento, con el resort rompiendo récords este año, por ejemplo en marzo se registraron 62,240 turistas hospedados en Marbella, lo que representa una tasa de ocupación del 64%.
En toda España, también se están rompiendo récords y se espera que 2024 sea considerablemente mayor que en 2023 cuando visitaron 85 millones de turistas. De hecho, para finales de mayo, habían visitado 33 millones de personas, un aumento del 13.6% en comparación con 2023.
El Reino Unido sigue siendo la principal fuente de llegadas con más de 4.4 millones de personas registradas, seguido por Alemania con 3.18 millones y Francia justo detrás con 3.14 millones.
El mercado belga ha experimentado un crecimiento del 25% y el de EE.UU. casi un 15% hasta ahora en 2024.
¿Temporada baja? ¿Qué temporada baja?
La temporada baja en los meses de invierno prácticamente ha dejado de existir en Marbella, continúa el informe. “Este siempre ha sido el potencial de Marbella y la razón por la que abrimos una agencia aquí en 1970”, explica Clover.
Marbella tiene 165,871 habitantes registrados, de 153 países, a los que debemos sumar la ‘población flotante’ de turistas que se alojan en sus propias casas y visitan hoteles, que solo en los meses de invierno, agrega otras 100,000 personas para llegar a alrededor de 265,000 habitantes. En verano la cifra es al menos tres veces mayor que esa.
En los primeros cuatro meses de 2024 ha habido un aumento del 18% en visitantes. El total de 8 millones de pernoctaciones indica la desaparición virtual de la estacionalidad en el mercado, con visitas ahora distribuidas de manera más equitativa a lo largo del año.
INDICADORES CLAVE DEL MERCADO: Demanda del mercado, oferta y precios.
Las cifras de ventas para 2023 fueron fuertes: tanto a nivel nacional, un 12.3% más alto que en 2019 y a nivel local, un 24.5% más alto.
El aumento en las ventas en 2022 rompió todos los récords anteriores y se debió a la demanda acumulada creada por Covid.
Los dos gráficos a continuación muestran las ventas desde 2007 a nivel nacional y local, pero también la escasez de oferta: simplemente compara el número de nuevas viviendas construidas en 2007 (más de 300,000) con las construidas el año pasado (poco más de 60,000).
Evolution of property sales in Spain, Marbella, Estepona & Benahavís since 2007
Property sales figures in Marbella, Estepona & Benahavis since 2007
En 2023, se vendieron 638,591 propiedades en España, de las cuales 56,074 eran nuevas y 582,517 de reventa (usadas).
En Marbella, Estepona y Benahavís el número total de ventas fue de 8,243, de las cuales 708 eran nuevas y 7,535 de reventa.
¿Y los precios?
Los precios en Marbella han aumentado, en promedio, un 13.7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico de € 4.812/m2 – más del doble del precio promedio por metro cuadrado de hace 10 años, según Idealista.
Sin embargo, los precios de Marbella siguen siendo competitivos. De los 50 municipios más costosos de España, Marbella ocupa el sexto lugar, mientras que Sant Josep en Ibiza ocupa el primer lugar con €6,295/m2.
A nivel mundial, Marbella pasó del puesto 16 en 2022 al puesto 13 en 2023, justo por delante de Mallorca y Vancouver, según el Informe de Riqueza Knight Frank 2024, siendo Mónaco la ciudad más cara para comprar, con un precio promedio de más de €58,000 por metro cuadrado.
Y como muestra el gráfico a continuación, puedes obtener el doble de espacio en Marbella en comparación con Ibiza y tres veces más que en Saint-Tropez.
¿Quién está comprando? Los británicos ocupan el primer lugar, seguidos por los suecos.
Los británicos, holandeses y suecos son los principales compradores extranjeros en Málaga, contribuyendo a un tercio de todas las compras en la provincia. Los compradores británicos lideran con un 15%, seguidos por los holandeses y los suecos con un 8% cada uno.
Un tercio (33.7%) de todas las propiedades vendidas en la provincia fueron a compradores internacionales.
En Marbella, la inversión británica ha crecido en un promedio del 20% en los últimos dos años. Contrariamente a las expectativas iniciales después del Brexit, los turistas residenciales británicos siguen comprando propiedades en la Costa del Sol, especialmente en el mercado de lujo.
A pesar de los desafíos económicos, la confianza en el mercado español sigue siendo alta y ha habido una demanda resistente de hogares de calidad, especialmente en propiedades relacionadas con el golf.
En Marbella, las ventas de Panorama en los últimos tres años han sido a clientes de 45 nacionalidades, con los siguientes porcentajes:
United Kingdom: 18.58%
Sweden: 10.78%
The Netherlands: 8.5%
Spain: 6.69%
Belgium: 6.32%
Germany: 5.95%
USA 3.35%
Denmark 2.97%
France 2.97%
Ireland 2.97%
Poland 2.97%
Russia 2.97%
33 otras nacionalidades conforman el 25% restante.
Conclusiones.
El mercado inmobiliario de Marbella está al borde de un período sostenido de crecimiento excepcional. Los indicadores del mercado apuntan consistentemente hacia una trayectoria ascendente continua, con una demanda y confianza de los inversores que impulsan el mercado a nuevas alturas. Esperamos que este impulso aumente en los próximos años con una fase de expansión profunda y sostenida.
La falta de oferta junto con una demanda creciente, seguirá impulsando los precios al alza, pero el aumento de los precios en las áreas más caras puede ser más moderado.
Los precios siguen siendo competitivos en comparación con otros destinos de lujo. Aunque los precios en las áreas ultra premium han alcanzado máximos históricos, Marbella sigue siendo competitiva.
El éxito del mercado incluye áreas vecinas. Estepona, Benahavís y otros municipios vecinos a lo largo de toda la Costa del Sol, seguirán disfrutando de un mercado cada vez más sólido.
Queda mucho trabajo por delante para mantener, preservar y especialmente mejorar la calidad y sostenibilidad de nuestro entorno y la profesionalidad y calidad de nuestros servicios en los sectores privado y público.
La calidad de vida es lo que realmente importa para todos nosotros. La luz del sol importa. Una comunidad amigable y acogedora importa. Un entorno hermoso y bien cuidado importa. Grandes restaurantes, eventos y actividades durante todo el año, festivales de música y conciertos, competiciones deportivas, vida nocturna sofisticada importan. Y por supuesto, las propiedades de calidad son un ingrediente esencial de la fórmula.
Puedes leer el informe completo aquí.