Ya ha sido otro año excepcional para el turismo en España.
Según el Instituto Nacional de Estadística, el número de visitantes había alcanzado más de 53 millones para finales de julio, un aumento del 12 % con respecto al año anterior. La cantidad de dinero gastado aumentó en un impresionante 19 % hasta los 71 mil millones de euros.
Pero esto no es solo una historia sobre la próspera economía turística, que representa entre el 12-14% del PIB español. También se trata de crisis y transformación.
Es la crisis de la vivienda principalmente, pero también de las ciudades cuya infraestructura está abrumada por el número interminablemente creciente de turistas. Y de la frustración de los españoles con cómo la situación los está afectando.
Se avecinan cambios en la ley nacional de vivienda, incluida la capacidad de las asociaciones de vivienda comunitaria para prohibir el alquiler vacacional.
Estas asociaciones existen en cada edificio y en muchas urbanizaciones.
Anteriormente, las comunidades podían restringir los alquileres turísticos de varias maneras, incluyendo el aumento de las cuotas de la comunidad.
Pero no podían prohibirlos directamente a menos que tuvieran un voto unánime. Cuando la ley cambie, las comunidades podrán hacerlo con un voto de 3/5 de los vecinos.
La ley responde a dos recientes sentencias del Tribunal Supremo que apoyaron el derecho de las asociaciones comunitarias a prohibirlos como actividades económicas en una zona residencial.
Estas medidas son muy populares. Una encuesta realizada por el Centro de Investigaciones Sociológicas a principios de septiembre encontró que más del 76% de los españoles apoyan los controles sobre las licencias de apartamentos turísticos. Casi la mitad, un 45%, apoya restricciones en la cantidad de turismo.
Debido a todo esto, la cuestión de los alquileres turísticos ha entrado en la conciencia de los compradores de viviendas también.
He tenido más clientes preguntándome si los alquileres turísticos eran aceptables en una comunidad determinada.
Algunos, especialmente aquellos interesados en propiedades de alto nivel, quieren asegurarse de que esté prohibido en la comunidad donde están considerando realizar una compra.
Los compradores con un alto patrimonio neto están pagando grandes sumas de dinero por privacidad y seguridad. No quieren una fiesta de invitados de boda o estudiantes de vacaciones al lado. Quieren saber quiénes son sus vecinos.
Otros quieren financiar los costos de su casa de vacaciones con alquileres de Airbnb cuando no están en España. Quieren asegurarse de que una urbanización no haya prohibido los alquileres turísticos, y en el caso de desarrollos sobre plano, esto sigue siendo desconocido hasta la primera reunión de la comunidad.
Supe de un cliente que tomó posesión de un nuevo apartamento en Málaga, que pretendía alquilar a corto plazo, solo para descubrir que dicha actividad estaba prohibida en la primera reunión de la comunidad.
Es probable que las restricciones crezcan principalmente en comunidades de lujo de alto nivel y en centros urbanos. Es probable que los desarrollos dedicados a propiedades de vacaciones se vean mucho menos afectados.
Esto podría llevar a algunos cambios importantes en el mercado inmobiliario y es difícil saber exactamente cómo se resolverá al final.
La preocupación que todos deberíamos tener es que los gobiernos en todos los niveles están creando nuevos hechos y paradigmas que no se basan en una planificación racional o decisiones bien pensadas, sino por ganancias políticas y bajo costo político.
En lugar de lidiar con la escasez de viviendas, están transfiriendo el problema a las asociaciones comunitarias, lo que puede aumentar los conflictos entre vecinos.
Este es un problema para todos los niveles de gobierno y podría afectar a varios sectores de la economía: vivienda, empleo, turismo, leyes de zonificación.
Se necesita un enfoque racional y bien pensado, no medidas a medias.
Adam Neale es el propietario de Terra Meridiana, una agencia inmobiliaria con sede en Estepona en la Costa del Sol que cubre áreas como Marbella, Estepona, Sotogrande y Benahavís. Adam tiene más de una década de experiencia en los mercados de venta y alquiler, y como Asesor Inmobiliario para el Olive Press, proporcionará consejos útiles para compradores, vendedores, inquilinos y todos aquellos interesados en vivir en el sur de España. Puede contactar a Adam por teléfono al +34 951 318480, visitar su oficina en Calle Caridad, 77, 29680 Estepona (Málaga) o simplemente visitar su sitio web en www.terrameridiana.com