En la última década, España se ha convertido en un destino atractivo para expatriados que buscan invertir en bienes raíces.
Desde la bulliciosa vida urbana hasta los tranquilos retiros junto al mar, las impresionantes ciudades de España también son muy preferidas por los inversores inmobiliarios.
Si bien comprar una nueva propiedad en el extranjero es una gran emoción para los compradores de propiedades, hay ciertas cosas que debes saber sobre la compra de una casa en España como expatriado. Navegar por el mercado inmobiliario en un país extranjero puede ser complejo. Es importante comprender los pasos clave y los requisitos legales de antemano para evitar posibles problemas. Además, trabajar con profesionales experimentados, como agentes inmobiliarios y abogados, puede hacer que el proceso sea más fluido y asegurarte de tomar decisiones informadas.
Esta guía inmobiliaria para expatriados en España incluye las principales consideraciones que debes tener en cuenta al comprar una propiedad en España.
Conoce tus opciones de plan de pago
El mercado inmobiliario español está dominado por prestigiosos y confiables promotores de proyectos, y los compradores se benefician de tener varias opciones de financiamiento. Si bien una hipoteca de hasta aproximadamente el 70% del valor de la propiedad sigue siendo una opción, hay otras formas de realizar el pago, como planes de pago flexibles.
Sin embargo, esta opción de pago flexible solo es válida para proyectos en construcción o en planos. Para las propiedades de segunda mano, el vendedor suele querer que se realice el pago completo de una vez.
Para proyectos en construcción, cuando el comprador decide una propiedad, la primera fase de pago será el depósito. Se paga para mostrar que el comprador está interesado en la compra y quiere reservar la propiedad antes de que venga otro comprador. El monto del depósito varía según el valor de la propiedad, pero generalmente oscila entre 6.000 y 20.000 €.
El segundo pago para la inversión inmobiliaria en España generalmente se realiza en la firma del contrato de compraventa. Este monto también varía según los términos de venta, pero generalmente oscila entre el 20% y el 40% del valor de venta.
El resto del pago debe hacerse hasta la entrega de la escritura de propiedad, pero su frecuencia puede variar según el promotor del proyecto. Algunos promotores quieren que el resto del pago se realice de una sola vez, y para algunos proyectos, se paga en varias cuotas hasta la fecha de entrega.
Mientras compras una nueva casa en España, trabajar con una agencia profesional también puede brindarte ciertas ofertas ventajosas. Tu agente mantendrá contacto cercano con todos los promotores en tu área preferida, asegurándote que recibas las mejores opciones con los planes de pago más convenientes.
Calcula gastos adicionales
Una de las cosas cruciales al comprar una propiedad en España para extranjeros es estar al tanto de los gastos adicionales que puedan surgir.
Para propiedades completamente nuevas; IVA, impuesto de timbre, tasación inmobiliaria, comisión de desembolso, honorarios de notario y registro de escrituras, honorarios de abogado y agencia son los principales gastos que debes tener en cuenta.
Sin embargo, al comprar propiedades de segunda mano, el IVA no se agrega a los gastos. Solo se requiere para propiedades de nueva construcción. Mientras tanto, hay un impuesto que se paga solo por las viviendas de segunda mano, conocido como ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Algunos de estos pagos se realizarán a las autoridades locales, mientras que otros se pagarán directamente a entidades gubernamentales. Debido a esta diferencia, ciertos costos pueden variar de una comunidad autónoma a otra en España.
Dependiendo de los detalles de la compra, los costos difieren de un comprador a otro. Se recomienda encarecidamente la orientación profesional para evitar sorpresas en medio de las transacciones.
Obtener un número NIE es imprescindible
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es esencial para todas las transacciones financieras en España, incluida la compra de propiedades. Este número se asigna a los extranjeros y sirve como un número de identificación extranjero todo uso en España.
Se utiliza a menudo para compras de propiedades, pagos de servicios públicos, pagos de impuestos, transacciones bancarias y más. Se necesitan ciertos pasos para comprar una casa en España y obtener un número NIE es uno de los pocos pasos importantes que debes completar antes de comenzar la transferencia de la escritura de propiedad. En resumen, un NIE es un requisito no negociable para compradores e inversores de propiedades en España.
¿Es posible el pago con criptomonedas para comprar casas en España?
Sí, es posible comprar bienes raíces con criptomonedas en España. De hecho, la primera venta de bienes raíces con criptomonedas en España se realizó en 2022 por Spain Homes ®. Sin embargo, algunos promotores pueden no aceptar criptomonedas como método de pago. Dado que el proceso legal para comprar una propiedad en España será diferente para las compras con criptomonedas, siempre es recomendable trabajar con una agencia inmobiliaria. Tus agentes experimentados te guiarán sobre cómo manejar los procedimientos financieros con su conocimiento y experiencia profundos.
La propiedad en construcción es una buena idea: aquí está por qué
El mercado inmobiliario español es un mercado vibrante y cada comprador a menudo se debate entre comprar de segunda mano o nuevo. Cuando se trata de invertir en bienes raíces en España, elegir uno de ellos puede ser una decisión desafiante. Sin embargo, cada opción tiene sus pros y sus contras para diferentes tipos de compradores con diferentes motivaciones de compra.
Por ejemplo, las propiedades en planos generalmente vienen con etiquetas de precios significativamente más bajos en comparación con las propiedades listas para mudarse o de segunda mano. Los precios en las etapas iniciales y las opciones de pago flexibles pueden beneficiar a los inversores que buscan propiedades de alta calidad pero más asequibles en España.
Comprar en las primeras etapas de construcción también beneficia a los inversores que apuntan a obtener un rendimiento a largo plazo en lugar de compradores que planean mudarse de inmediato. Las propiedades en construcción o en planos ofrecen un potencial significativo de aumento de valor hasta su finalización.
En general, los proyectos en planos se encuentran en vecindarios emergentes o regiones en desarrollo. Estas áreas están en posición de crecimiento, ofreciendo a los compradores la oportunidad de capitalizar sobre el aumento de los valores de las propiedades a medida que mejora la infraestructura y las comodidades.
Uno de los aspectos más emocionantes de comprar una propiedad en planos es la capacidad de personalizar. Al comprar una propiedad en planos, los compradores tienen una amplia gama de opciones en cuanto al tamaño de la unidad, distribución, nivel de piso y orientación. Esta flexibilidad garantiza que los compradores puedan seleccionar una propiedad que se adapte perfectamente a sus preferencias y necesidades.
Los nuevos proyectos se destacan por su diseño moderno y su infraestructura avanzada también. Las propiedades modernas en planos utilizan las últimas técnicas y materiales de construcción para una mejor eficiencia energética. Con características como ventanas avanzadas, aislamiento y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, ofrecen facturas de servicios públicos más bajas que las viviendas más antiguas.
Sin embargo, si te mudas a España desde el extranjero y planeas vivir en España como expatriado de inmediato, las propiedades listas para mudarse serían una mejor opción.
Navegando por el mercado inmobiliario español: tu clave para una inversión inmobiliaria gratificante
Comprar bienes raíces en España es una maravillosa oportunidad para disfrutar de un nuevo estilo de vida o asegurar una inversión rentable. Es esencial comprender el proceso de antemano para evitar cualquier problema y complicaciones no deseadas que puedan surgir en el proceso. Se recomienda trabajar con un equipo de profesionales como Spain Homes ® para convertir los pasos de compra complicados en un viaje emocionante.