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Un partido político ha presentado una propuesta para impedir que los extranjeros compren propiedades en España si no pueden demostrar que han vivido en el país durante al menos cinco años.
La Izquierda Republicana de Cataluña (ERC) ha presentado una moción no legislativa en el Congreso español que propone restringir a los extranjeros la compra de viviendas en la región nororiental y en toda España a menos que primero puedan demostrar cinco años de residencia continua en el país.
A través de su iniciativa, el partido independentista busca frenar la especulación que, en sus palabras, “expulsa” a los locales del mercado inmobiliario.
Según la ERC, el 15 por ciento de las compras de propiedades en Cataluña son realizadas por extranjeros, y en el 60 por ciento de los casos, las transacciones se realizan sin hipotecas o cualquier forma de financiamiento.
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“No podemos permitir que la vivienda se convierta en un lujo reservado para grandes compradores internacionales mientras la población local lucha por acceder a ella”, dijo la diputada de la ERC, Etna Estrems, en el parlamento.
Esquerra Republicana de Catalunya quiere que los gobiernos regionales de las 17 comunidades autónomas de España tengan la facultad de aplicar restricciones a los compradores extranjeros.
Ellos han propuesto un sistema de autorización regional en el cual los extranjeros que planean comprar una vivienda en España primero tendrían que demostrar su elegibilidad solicitando un permiso al departamento de vivienda de la región donde se encuentra la propiedad.
La ERC ha sugerido que dicho sistema se incorpore en la legislación de vivienda que actualmente está siendo planificada por el gobierno central liderado por los socialistas en Madrid.
Si se implementara un sistema así, significaría efectivamente que los residentes temporales en España no podrían comprar viviendas en el país, o al menos tendrían que solicitar un permiso primero, ya que se requieren cinco años de residencia continua antes de que los extranjeros puedan obtener residencia a largo plazo o permanente.
El partido encabezado por Oriol Junqueras también ha destacado que se debe hacer una distinción entre las empresas de la UE y aquellas con residencia fiscal fuera del bloque para garantizar la libre circulación de capitales del mercado interno.
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A mediados de enero, el primer ministro español, Pedro Sánchez, acaparó titulares internacionales cuando anunció que su gobierno estaba considerando un supertax a los compradores de viviendas no residentes de la UE, o impedirles completamente comprar casas en España, a menos que puedan demostrar vínculos con el país.
Ninguna de estas propuestas se ha materializado, y críticos han cuestionado cómo se podría aplicar en la práctica un impuesto del 100 por ciento sobre la compra de viviendas, y si los compradores no residentes de la UE realmente están desempeñando un papel crucial en la crisis de vivienda en España.
Según datos notariales, en 2023 los compradores de propiedades de terceros países que no residen en España solo representaron el 3 por ciento del total de transacciones ese año.
No obstante, el número de extranjeros comprando viviendas en España en general, residentes de la UE y no de la UE, residentes y no residentes de la UE, representó el 18 por ciento del total en 2024, casi 1 de cada 5 transacciones.
El ayuntamiento de Barcelona también ha aprobado planes para explorar “herramientas legales” con el fin de prohibir a los fondos de inversión y a los extranjeros no residentes comprar propiedades en la capital catalana.
La ERC citó a Canadá, Dinamarca y Nueva Zelanda como países donde se han establecido límites en la compra de viviendas por parte de no residentes.
Sin embargo, su propuesta va un paso más allá al intentar limitar el poder adquisitivo de propiedades de los residentes reales en España, aunque con menos de cinco años de residencia en España, mientras que propuestas anteriores se aplicaban a no residentes no pertenecientes a la UE.
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