Un DRÁSTICO encogimiento en el stock de viviendas de alquiler en España ha llevado a que los propietarios sean más discriminatorios al elegir inquilinos, según el portal inmobiliario Idealista.
Los últimos datos indican que la demanda ha aumentado un 319% desde antes de la pandemia, lo que ha llevado a que los propietarios realicen ‘casting de alquiler’.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, advirtió que estos procesos se han convertido en la principal preocupación entre las familias que necesitan vivienda, a menudo superando los altos precios.
“El aumento de la competencia es el problema más grave al que se enfrentan las familias que necesitan vivienda”, explicó Iñareta.
La creciente demanda de propiedades de alquiler está obligando a las familias a hacer audiciones en ‘casting de alquiler’ para asegurar una vivienda.
“Con menos propiedades en el mercado y una feroz competencia, los perfiles elegidos son cada vez más elitistas”.
Agregó que los propietarios están evaluando principalmente los niveles de ingresos, la estabilidad financiera a largo plazo y la capacidad de recuperar la propiedad en caso de impago.
Esto se produce después de un aumento en el número de interesados por lista, que ha aumentado de un promedio de solo 7 a fines de 2019 a 30 para finales de 2024.
Málaga ha visto un aumento de demanda del 437%, mientras que Alicante experimentó un aumento del 339%. Ambas ciudades ahora están viendo docenas de solicitantes compitiendo por cada propiedad disponible.
Palma de Mallorca, otro favorito turístico, registró uno de los mayores aumentos a nivel nacional con un 495%, ahora con 48 familias compitiendo por cada lista de alquiler.
Barcelona, tradicionalmente cara pero siempre en alta demanda, vio la competencia aumentar un 478%, con 54 posibles inquilinos contactando a los propietarios por cada propiedad disponible.
Sevilla, puerta de entrada a la Costa de la Luz, ha visto un aumento del 411% en la demanda de alquiler, mientras que Tarragona en la Costa Dorada registró un enorme aumento del 774%.
Incluso Cádiz, que mostró el menor aumento entre todas las capitales provinciales con un 176%, ahora ve a ocho familias compitiendo por cada alquiler disponible.
Los expertos de la industria están pidiendo un cambio inmediato en las políticas de vivienda para aumentar la oferta en lugar de continuar con medidas que afectan a los propietarios.
“Es esencial que las políticas se reorienten para generar incentivos para un aumento rápido e inmediato en la oferta de viviendas disponibles”, instó Iñareta.
“Si este giro de 180 grados no ocurre de inmediato, la situación crítica que enfrenta el mercado de alquiler en nuestro país seguirá empeorando a un ritmo alarmante”.