COMPRAR sobre plano es cuando adquieres una propiedad antes de que se construya.
Este modelo tiene varias ventajas en España, como tener más tiempo para ahorrar y saber que la propiedad es completamente nueva.
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Sin embargo, no está exento de dificultades, incluyendo tener que esperar para mudarse a la casa y ciertos riesgos asociados, como la cancelación del desarrollo.
Por lo tanto, es crucial estar completamente al tanto de las implicaciones y detalles de este tipo de transacción inmobiliaria antes de dar el paso.
En la última crisis inmobiliaria en España, entre 2009 y 2012, cientos de complejos quedaron sin terminar y miles de compradores perdieron sus inversiones porque los desarrolladores no proporcionaron garantías bancarias, incumpliendo la ley.
Diego, CEO de Fairway Lawyers
A continuación se muestra una lista de verificación para cualquiera que quiera comprar sobre plano en España.
Licencias de terrenos y construcción
Asegúrate de que el terreno donde se va a construir el proyecto o desarrollo pertenece al promotor y no tiene deudas, embargos o cargas.
Al mismo tiempo, asegúrate de que el desarrollo tiene el permiso de construcción del ayuntamiento local y que la propiedad se registrará en el Registro de la Propiedad al final de la construcción.
Pagos
Es esencial tener un conocimiento claro de todos los costos que se incurrirán, incluyendo el IVA, honorarios notariales, tasas de registro, honorarios de agencia y si se incluyen elementos adicionales como un trastero o plaza de aparcamiento.
Ten en cuenta el cronograma de pagos, ya que esto te ayudará a gestionar mejor tus finanzas.
Tiempo de construcción y características
Saber las etapas de construcción puede ayudarte a planificar adecuadamente, y ten en cuenta que puede haber retrasos imprevistos.
Necesitarás un plano detallado y especificaciones para entender lo que estás comprando.
Pide información sobre acabados, electrodomésticos y otras características.
Garantías bancarias
Este es el punto más importante, ya que garantiza que tu dinero no se pierda si se cancela un desarrollo o no se termina.
Para cubrir ese riesgo, la ley española exige que se cumplan las siguientes reglas:
Los promotores inmobiliarios deben garantizar el reembolso de cualquier cantidad pagada, más los intereses legales anuales, en caso de que la construcción se cancele o no se termine. Esto se hace a través de un contrato de seguro otorgado por una compañía de seguros o una garantía de un banco o caja de ahorros. El dinero debe ser depositado en una cuenta designada del desarrollo.
Los contratos firmados con la empresa de desarrollo deben incluir la obligación del promotor de devolver a los futuros compradores cualquier cantidad recibida de ellos más los intereses legales anuales en caso de que la obra no comience o concluya de acuerdo con los plazos acordados en el contrato, o en caso de que no se obtenga la licencia de primera ocupación.
Si el inicio de la obra de construcción o la entrega de la vivienda no se produce en los plazos acordados, los futuros compradores pueden optar por rescindir el contrato y hacer valer la garantía o conceder una prórroga a la empresa de desarrollo, especificando el nuevo período con la fecha de conclusión de la obra de construcción y la fecha de entrega de la vivienda.
Las garantías creadas por la compañía de seguros o el garante se cancelan una vez que se emite la licencia de primera ocupación y se ejecuta la entrega de la vivienda al comprador ante notario y se entregan las llaves.
En cualquier caso, recomendaría que contrates a un abogado para revisar antes de firmar cualquier contrato con un promotor.
Ellos pueden guiarte a lo largo de todo el proceso de construcción hasta que la propiedad se construya y se pueda registrar a tu nombre con todas las formalidades legales.
Fairwaylawyers.com podrá ayudarte en este asunto u cualquier otro tema relacionado con transacciones inmobiliarias en toda España.
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