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España elimina la visa dorada: el país ha puesto fin oficialmente a su programa de residencia por inversión, cerrando la puerta a la ciudadanía basada en la propiedad para los no ciudadanos de la UE.
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¿Una decisión audaz o una apuesta arriesgada? España ha eliminado su programa de visa dorada, pero ¿realmente va a resolver la crisis de vivienda del país, o es solo un gesto político que podría salirle mal?
España cierra la puerta de la visa dorada – lo que significa para los inversores
El esquema de visa dorada de España ha dejado de existir oficialmente. A partir del 3 de abril de 2025, el gobierno dejó de otorgar permisos de residencia a los no ciudadanos de la UE que invierten €500,000 o más en propiedades españolas, un programa que había estado en funcionamiento desde 2013. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, justificó la medida afirmando que la vivienda es “un derecho constitucional, no un mero negocio especulativo”.
Aunque el plan puede sonar valiente, vale la pena señalar que las visas doradas representaban solo el 0.3 al 0.5 por ciento de las transacciones de propiedades en los últimos años. Aún así, los críticos argumentan que envía el mensaje equivocado a los inversores internacionales. Los expertos en propiedades dicen que eliminar el programa no desbloqueará mágicamente el acceso a la vivienda para los españoles ordinarios, y de hecho podría tener consecuencias no deseadas en un sector que sustenta miles de empleos.
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¿Resolverá la eliminación de las visas doradas la crisis de vivienda en España?
La visa dorada permitía a extranjeros adinerados, principalmente de China, Rusia, Reino Unido y Estados Unidos, comprar su entrada a España, a menudo adquiriendo bienes raíces de primera en lugares de moda como Madrid, Barcelona y las Islas Baleares. Los críticos llevan mucho tiempo argumentando que esto contribuyó al aumento de los alquileres y los precios de las propiedades en estos mercados ya saturados.
Pero los analistas sugieren que eliminar a los compradores de visas doradas no cambiará mucho para la mayoría de los residentes españoles. “Puede aliviar ligeramente la presión en la cúspide del mercado, pero ahí no es donde se encuentra la escasez de viviendas”, dice el profesor de finanzas David Felipe Echeverry Perez. El verdadero problema de España es estructural. Solo el 2.5 por ciento del stock de viviendas se clasifica como viviendas sociales, muy por debajo del 14 por ciento de Francia. ¿El resultado? Un mercado de alquiler privado donde los propietarios dominan y los inquilinos carecen de protección.
El turismo y los alquileres a corto plazo también han complicado el panorama, especialmente en ciudades como Barcelona, donde los récords de visitantes han chocado con un mercado de viviendas ajustado. El gobierno está tratando de responder: en enero se presentó un plan de reforma de la vivienda de 12 puntos, con el objetivo de impulsar la vivienda social, gravar los alquileres turísticos y acelerar la construcción. Pero con un déficit de viviendas en España proyectado en 600,000 para 2025, los expertos dicen que se necesitará algo más que reformas de visas llamativas para brindar un alivio real.
¿Está España arriesgando la inversión extranjera al finalizar las visas doradas?
Entonces, ¿fue esta la decisión correcta o un caso de dispararse en el pie? Mientras que los partidarios dicen que la decisión reafirma la vivienda como un derecho básico, los críticos temen que desanime la inversión extranjera tan necesaria. “Si los individuos de alto patrimonio neto ya no pueden obtener la residencia a través de bienes raíces, podrían buscar en otro lugar”, advierte Juan Fernández y Zarza, abogado de Golden Partners.
Dicho esto, todavía hay rutas para extranjeros adinerados que buscan invertir en España. Desde estructuras corporativas con ventajas fiscales como SOCIMIs y EVTEs, hasta la Ley Beckham, que ofrece importantes exenciones fiscales a trabajadores extranjeros, el país no ha cerrado la puerta por completo. Y la visa de nómada digital, dirigida a trabajadores remotos, está resultando ser un éxito entre profesionales jóvenes y móviles.
Por ahora, la estrategia de España es clara: priorizar a los locales sobre los propietarios. Si funciona, solo el tiempo lo dirá.
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