¿Es una burbuja? El mercado inmobiliario de España sigue subiendo rápidamente con un crecimiento anual de casi el 10% – aquí están las áreas más caras y dónde encontrar una ganga.

El mercado inmobiliario de ESPAÑA sigue rompiendo récords y apuntando a las estrellas.

Se ha expandido un 9.6% interanual y un 16.62% desde enero de 2023, según los últimos datos de precios de viviendas de Idealista.

El crecimiento continuo a un ritmo vertiginoso lo ha llevado a superar los picos vistos por última vez durante la burbuja inmobiliaria de 2007.

La vivienda promedio en España ahora cuesta €2,209 por metro cuadrado, un 4.4% más alto que en junio de 2007, cuando alcanzó los €2,115.

Aunque la trayectoria actual es solo hacia arriba, desde junio de 2007 cayó a €1,890 en febrero de 2010.

Los precios repuntaron brevemente en 2012, antes de que España fuera golpeada por la crisis del euro, que sumió al país en una profunda penuria económica.

Pero desde un mínimo de €1,491 en septiembre de 2016, los precios de la vivienda en España emprendieron una impresionante recuperación, que se aceleró en enero de 2023.

Los precios de las viviendas en Madrid han aumentado un 18.8% en un año hasta alcanzar los €4,830 por metro cuadrado, mientras que en Barcelona han subido un 10.8% hasta los €4,597.

San Sebastián es la ciudad más cara en general, con €5,631 por metro cuadrado, mientras que Zamora es la más barata, con €1,171.

Sin embargo, en realidad es la ciudad afectada por la crisis de Valencia la que ha experimentado el mayor aumento, donde los precios han aumentado en un 20%, seguida de cerca por Málaga (19.6%), Santander (18.1%) y Alicante (16.7%).

De las provincias, todas menos cuatro registraron precios más altos, siendo las islas Canarias, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, las que experimentaron los mayores aumentos del 16.4% y 16% respectivamente.

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Otros crecimientos rápidos incluyen la Comunidad de Madrid (15.4%), las Islas Baleares (14.8%), Alicante (13.9%), Málaga (12.7%) y, curiosamente, la Región de Murcia (14.9%).

Las cuatro provincias donde los precios de las viviendas realmente están cayendo son Ourense (-3.2%), Córdoba (-2.5%), Badajoz (-1.1%) y Ciudad Real (-0.7%).

Las Islas Baleares siguen siendo la región autónoma más cara con €4,663 por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (€3,638 por metro cuadrado), el País Vasco (€3,015 por metro cuadrado), las Islas Canarias (€2,767 por metro cuadrado) y Cataluña (€2,443 por metro cuadrado).

Los buscadores de gangas deberían echar un vistazo a Castilla-La Mancha (€937), Extremadura (€977 por metro cuadrado) y Castilla y León (€1,199 por metro cuadrado).