One study found that for every 1% increase in Airbnb listings in a neighbourhood, rental prices increased by 0.018% and home prices by 0.026%. Another study found that Airbnb rentals were responsible for a 7% increase in rental prices in Barcelona between 2010 and 2015.
So, while the 10,101 licenses represent a small percentage of the total housing stock in Barcelona, the concentration of these rentals in certain areas has had a significant impact on rental prices in those areas.
It will be interesting to see how the ban on Airbnb rentals in Barcelona will affect rental prices in the city going forward. Will the removal of these short-term rentals lead to a decrease in rental prices in the affected areas, or will other factors like the new housing law in Spain continue to put pressure on the rental market?
Only time will tell, but it is clear that the ban on Airbnb rentals in Barcelona is a significant development in the ongoing debate over the impact of tourism on housing markets in popular destinations.
Aquí está lo que escribí entonces:
“Hay evidencia que muestra que altas concentraciones de propiedades de alquiler turístico tienen un impacto en los precios de alquiler dentro de una región de una ciudad. Por ejemplo, un estudio de 2019 argumentó lo siguiente:
‘Los resultados muestran que un aumento de una desviación estándar en la intensidad de Airbnb está asociado con un aumento del 7.3% en el precio del alquiler.’”
Bueno, si grandes secciones del centro de Barcelona tienen más del 10% de ‘intensidad de Airbnb’, te dejo hacer las matemáticas sobre lo que eso significa en términos de precios de alquiler.
Cuando escribí el artículo anterior, casi exactamente hace un año, era más cauto sobre el impacto de Airbnb en los costos de alquiler y la calidad de vida.
Pero creo que las recientes y muy grandes protestas callejeras y preocupaciones más amplias sobre la ‘sobre-turismo’ demuestran lo profundamente que se siente el impacto.
ISSUES SUBYACENTES MÁS ALLÁ DE AIRBNB
Es un círculo vicioso: más turistas = más demanda de alojamiento a corto plazo = menos oferta de alojamiento a largo plazo = menos oferta de viviendas en ciertas áreas = aumentos de precios = los locales se quedan fuera del mercado.
Este punto también debe ser mencionado.
Simplemente prohibir los pisos turísticos no resolverá la crisis de vivienda en alquiler en España. Hay problemas estructurales más grandes en juego que han llevado a una falta a largo plazo de nuevas construcciones de viviendas.
Si retrocedemos unos años, post-COVID Covid, la situación es muy diferente. Según este estudio del prestigioso Instituto Brookings, hubo un exceso de propiedades de alquiler disponibles después de covid.
“Como resultado de la crisis [COVID], la oferta de viviendas de alquiler en España aumentó un 52% entre septiembre de 2019 y septiembre de 2020.
Un factor es la transferencia de propiedades turísticas y de alquiler a corto plazo al mercado de alquiler a largo plazo y el cambio de venta a alquiler para propietarios que no pueden alcanzar sus expectativas de precio.”
Sin embargo, tomando el ejemplo de Barcelona una vez más, el artículo de Spanish Property Insight argumenta lo siguiente en 2024:
Como resultado de la política socialista, la oferta de alquiler a largo plazo en muchas ciudades españolas ha disminuido drásticamente, especialmente en Barcelona, donde el 30% de los anuncios de alquiler son ahora para alquileres temporales, un aumento del 53% en un año, mientras que los alquileres a largo plazo han disminuido un 15% interanual, según el portal inmobiliario Idealista.
Utilizan esto como prueba de que la reciente reforma de la ley de vivienda en España ha ‘destruido el mercado de viviendas a largo plazo’. No estoy de acuerdo con la ley de vivienda del PSOE y he escrito sobre por qué no resolverá los problemas que enfrentamos. Pero el argumento anterior sobre el mercado de alquiler de viviendas no se sostiene.
Es igualmente probable que con el regreso del turismo floreciente después de Covid, los propietarios devolvieran sus propiedades a alquileres turísticos a corto plazo.
Además, acompañando este auge turístico ha habido un auge en las ventas de viviendas y los precios, lo que aún más agota el stock y suministra al mercado de alquiler turístico en constante aumento.
Tampoco olvidemos que los residentes aprovecharon el próspero mercado de ventas para vender propiedades de alquiler, agotando aún más la cuota de mercado de alquileres a largo plazo.
Puede hacernos sentir bien anotar puntos contra el gobierno, pero esta no es la única razón para el aumento de alquileres turísticos y la disminución de la oferta de viviendas a largo plazo.
Y, como lo demuestran las recientes protestas, no se puede ocultar la verdad a aquellos que la experimentan.”