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Los ciudadanos estadounidenses con bolsillos profundos pagaron los precios más altos por propiedades españolas de todos los compradores extranjeros el año pasado, mientras realizaban la mayoría de las compras en algunas regiones centrales y del norte, según datos mostrados el jueves, exacerbando una crisis de vivienda en el país.
A diferencia de los europeos del norte que durante mucho tiempo han buscado refugio de climas más duros en las soleadas playas y llanuras de España, los inversores estadounidenses comenzaron a llegar en masa recientemente, algunos impulsados por consideraciones comerciales como un dólar fuerte, otros por preocupaciones sobre las políticas populistas del presidente de Estados Unidos, Donald Trump.
El número de operaciones inmobiliarias que involucran a estadounidenses fue más de cuatro veces mayor que hace cinco años, durante el primer mandato de Trump, con su participación duplicándose al 2% del total de 139.102 transacciones realizadas por extranjeros no residentes, según estadísticas sobre operaciones inmobiliarias del Consejo General del Notariado de España, que supervisa los registros de propiedades.
A pesar de ello, los británicos siguen siendo los mayores compradores extranjeros, aunque su participación en las compras de viviendas ha disminuido al 8.5% desde el 12% en el mismo período. El precio medio que pagaron por metro cuadrado fue casi un 30% más bajo que los 3,390 euros pagados por los estadounidenses. Los compradores extranjeros, que representan el 20% de todas las compras de viviendas en España, pagaron en promedio 2,362 euros por metro cuadrado, mientras que los españoles pagaron 1,713 euros en la segunda mitad del año.
Aunque los precios de las viviendas en España son generalmente más bajos que en Europa central y del norte más ricas, aumentaron un 11% el año pasado, el segundo mayor aumento en la Unión Europea después de Portugal, según datos de Eurostat. Con una crisis de vivienda que ya está provocando protestas contra el aumento de los alquileres y los precios de las propiedades, el gobierno ha amenazado con imponer un impuesto de hasta el 100% sobre las compras de propiedades para compradores no pertenecientes a la UE, aunque los expertos dudan de que detendrá el aumento de los precios originado por una baja oferta de vivienda.
España ya ha eliminado su llamado “visado dorado” que otorgaba derechos de residencia a extranjeros que realizaban grandes inversiones inmobiliarias. Muchos estadounidenses han aprovechado el programa en los últimos años, pero su desaparición no los detendrá en la compra mientras consideren los precios atractivos. “Los estadounidenses ven que los precios de las propiedades en la capital de Madrid todavía tienen un potencial de crecimiento significativo en comparación con otras ciudades europeas”, dijo Luis Valdés, director de Asesoramiento en Ventas Residenciales en Colliers, citando la Costa del Sol en el sur de España como otro ejemplo.
Francisco Cerezo, socio de la firma de abogados estadounidense DLA Piper que realiza negocios transfronterizos en la región, dijo que los ciudadanos estadounidenses de origen latinoamericano estaban particularmente interesados en la propiedad española, atraídos por el idioma y la cultura familiar, así como por los precios y el clima. “En ese sentido, evoca paralelos con los patrones de inversión que hemos visto en Florida a lo largo de los años”, dijo.
“Mallorca es claramente extremadamente popular. No solo está en el Mediterráneo, que es una marca de importancia global, sino que también está extremadamente bien posicionada estratégicamente y probablemente, en términos de infraestructura, es la más sólida y mejor conectada.
“La propiedad en Mallorca, la infraestructura de la isla y pocos problemas significan que la isla se está convirtiendo en un lugar cada vez más buscado por más y más nacionalidades. Y no estamos hablando solo de estadounidenses, estamos hablando de personas extremadamente aspiracionales de todo el mundo. La imagen total aquí es extremadamente positiva, todo lo que ha sucedido aquí, y eso se ve en el mercado internacional.
“Si quieres tener un lugar en el sur, en el Mediterráneo, con esta infraestructura, hospitales, logística, seguridad, educación, tenemos la Academia Rafa Nadal, por ejemplo, que tiene una reputación internacional, y el aeropuerto, entonces Mallorca no tiene parangón. La isla también se ha convertido en un centro para jets privados al igual que lo ha hecho para yates de alquiler. En ambos casos, muchos salen de Mallorca para ir a lugares a recoger a sus invitados, si no están embarcando aquí en la isla para empezar,” dijo Maximilian Stamm, Director Gerente y Jefe de la Oficina Privada de Engel & Völkers, quien está basado en Londres, al Bulletin hace dos años.
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