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Expertos del sector inmobiliario balear y nacional se reunieron el jueves en el Castillo Hotel Son Vida para la ya consolidada Cumbre Inmobiliaria de Mallorca. Esta marca la cuarta edición de este foro de debate, organizado por El Económico y Borbalán.
La incertidumbre política internacional, así como las preocupaciones sobre el futuro inminente del decreto que permite la construcción de 20,000 viviendas en suelo urbanizable en Palma, se abrieron paso en la sala donde se habían reunido numerosos profesionales. Paula Serra, editora de El Económico, dio inicio al evento señalando que “hoy es un día importante”.
Paula Serra.
Judit Montoriol, Economista Jefe de CaixaBank Research, delineó las perspectivas económicas proyectadas para este año, las cuales darán forma a la dirección del sector inmobiliario a nivel global, en España y específicamente en las Islas Baleares. “Estamos en un momento turbulento, con incertidumbre geopolítica y económica desde que Donald Trump asumió la presidencia de los Estados Unidos,” declaró Montoriol. Los primeros sesenta días de su mandato han estado marcados por “anuncios continuos que luego fueron revertidos. Es difícil saber qué está en vigor, qué ha sido suspendido y qué medidas recíprocas se implementarán como respuesta.” Además de esto, está el conflicto entre Israel y Palestina, las negociaciones en curso entre Ucrania y Rusia, y el nuevo papel de la defensa europea. “Estamos en un contexto muy incierto, pero en términos económicos, venimos de un 2024 muy positivo, con un crecimiento robusto y una disminución de la inflación,” explicó la experta.
Si hay una moderación en el crecimiento de EE. UU. y el impacto de los aranceles a China, junto con la cautela en Alemania, España “está afrontando bien el impacto y destaca a nivel global.” En los próximos meses, Montoriol predice que “aunque las tasas de interés son más altas de lo esperado, habrá dos o incluso tres recortes este año, lo que significa que el Banco Central Europeo las mantendría en un 2 por ciento.”
Judit Montoriol, Economista Jefe de CaixaBank Research.
España también se beneficia de ser uno de los países menos expuestos a las tensiones comerciales internacionales, y Montoriol señaló que CaixaResearch pronostica “un crecimiento del PIB del 2.5 por ciento.” Junto con la expansión del empleo y el consumo, también hay “una alta tasa de ahorro y un nivel muy bajo de deuda de los hogares, similar al de los años 2000.” Además, se espera que el turismo siga creciendo. “La gente me pregunta si alcanzaremos los 100 millones de turistas en España: nuestra previsión está alrededor de los 98.5 millones,” dijo Montoriol.
En cuanto a la vivienda, la incertidumbre “no ayuda pero no debería afectar significativamente al sector inmobiliario.” De hecho, se esperan aumentos de precios a medida que la oferta “gana impulso.” En las Islas Baleares, tras el auge post-COVID y las caídas inmobiliarias de 2023 y 2024, “ahora estamos en niveles muy altos, con un aumento del 22 por ciento en las ventas.”
Las tendencias nacionales indican que Barcelona, Madrid, las Islas Baleares y el arco mediterráneo lideran en ventas, aunque “el mayor crecimiento se está produciendo en ‘España Fresca’, en el noroeste de la península.” En Asturias, la inversión extranjera ha tenido una fuerte entrada. “En áreas menos afectadas por olas de calor, hay interés en la compra de segundas viviendas tanto para españoles como para extranjeros,” explicó la experta. En la península, todavía hay una demanda muy fuerte de vivienda con una oferta muy limitada, situación que es aún más pronunciada en las Islas.
“En ‘España Fresca’, hay un auge en la compra, con precios en alza,” y este efecto dominó ya está impactando en las afueras. En el 58 por ciento de los municipios con más de 20,000 habitantes en todo el país, los precios de la vivienda han aumentado más del 10 por ciento.
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